جانمایی پلاک ثبتی تهران

جانمایی پلاک ثبتی تهران ⚖: پروسه ای حقوقی و مهندسی است که توسط آن موقعیت دقیق املاک و اراضی دارای سند شش دانگ قدیمی که اطلاعی از مکان ملک ندارند را در تهران مشخص می کند. طی پروسه جانمایی پلاک ثبتی در تهران کارشناس رسمی امور ثبتی و نقشه برداری با استفاده از نقشه های ثبتی و تفکیکی حدود اربعه سند را روی نقشه 1/2000 جانمایی می کند.

جانمایی پلاک ثبتی تهران چیست؟ ⚖ 🗺

جانمایی پلاک ثبتی تهران در واقع پروسه ای است جهت تعیین وضعیت ثبتی و آدرس املاک دارای سند های قدیمی. مالکین این دسته از املاک اطلاعی از مکان ملک ندارند. کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی توسط پروسه جانمایی پلاک ثبتی تهران مکان این املاک را روی نقشه هوایی جانمایی کرده و موقعیت ملک را مشخص می کند. جانمایی پلاک ثبتی به معنای تعیین دقیق حدود و موقعیت ملک بر روی نقشه‌های رسمی مانند نقشه‌های 2000 سازمان نقشه‌برداری یا تصاویر هوایی و ماهواره‌ای است. این فرآیند معمولاً توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام می‌شود که با ترسیم موقعیت ملک بر روی نقشه و ذکر ابعاد و مساحت ثبتی، موقعیت دقیق زمین را مشخص می‌کنند. همچنین، مختصات یو تی ام (UTM) گوشه‌ها و شکستگی‌های ملک در جدولی کنار نقشه ثبت می‌شود.

در فرآیند تشکیل پرونده برای ماده 12 زمین شهری، متقاضیان نیز باید نقشه جانمایی پلاک ثبتی را ارائه کنند. برای این منظور، مراجعه به کارشناسان رسمی و با تجربه دادگستری و ارائه مدارک لازم ضروری است. نکته مهم دیگر این است که همه پلاک‌های ثبتی قابلیت جانمایی ندارند. برخی از پلاک‌های قدیمی، به‌ویژه در مناطق حاشیه‌ای شهرها، ممکن است حتی با وجود نقشه‌های ثبتی و کروکی، امکان جانمایی دقیق نداشته باشند. دقت در جانمایی پلاک ثبتی بسیار اهمیت دارد و باید با دقت بالا انجام شود، زیرا ترسیم تقریبی کافی نیست و نقشه ارائه‌شده باید کاملاً دقیق باشد.

نقشه جانمایی پلاک های ثبتی تهران

جانمایی پلاک ثبتی در شهر تهران در واقع موقعیت دقیق ملک از لحاظ مساحی و حدود اربعه طبق نقشه های تفکیکی مشخص می کند. نقشه جانمایی پلاک ثبتی در واقع هم رده با سند مالکیت است. تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی دارای بار حقوقی فراوانی است. نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز از جمله مدارک الزامی است که باید به اداره ثبت ارائه گردد. نقشه جانمایی پلاک ثبتی تنها مدرکی است که مشخص می کند پلاک ثبتی درج شده در سند. متعلق به همان قطعه زمینی است که اکنون قصد اخذ سند تک برگی آن را دارید و به نوعی قصد دارید سند به روز به آدرس فعلی بگیرید

بر اساس ماده ۹ قانون آغاز عملیات ثبت عمومی مصوب سال ۱۳۱۰ ، در نقاطی که ادارات ثبت موجود بود، از تاریخ اجرای آن و در سایر نقاط پس از تشکیل ادارات ثبت با توجه به وضعیت و تناسب محل آن به چند قطعه یا ناحیه یا بخش تقسیم می شد . برای هر بخش یا ناحیه حدودی تعیین می شد که از هر جهت مشخص و قابل تفکیک از بخش یا ناحیه و حوزه ثبتی ادارات هم جوار دیگر باشد و به ثبت کلیه اموال غیر منقول واقع در ناحیه یا بخش اقدام و پلاک دهی می کردند که در اصطلاح ثبت، شماره تعیین شده برای هر ملک را پلاک گویند . پلاک دهی به قطعات و ثبت در دفتر اسناد و املاک  بر اساس مراجعه مالک به اداره ثبت بوده است، الزاماً قطعات مجاور دارای پلاک ثبتی پشت سر هم نیستند و می توان گفت در واقع هیچ گونه نظم و ترتیبی بر ان حاکم نیست.

تشریح جانمایی پلاک ثبتی در تهران

ممکن است مالکی پلاکی را در این خیابان به ثبت برسد ولی پلاک پشت سر آن متعلق به ملکی در چند خیابان آنطرف تر باشد. و به همین دلیل گاهاً احتمال اشتباه و جا به جایی پلاک های ثبتی وجود دارد .  به همین دلیل اخیراً اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور شده به مهر کارشناس رسمی را برای اخذ سند تک برگی در مورد اراضی فاقد سند (قولنامه ای) و اراضی با اسناد قدیمی اجباری کرده است . به این ترتیب از صحت تعلق سند به قطعه با |مختصات یو تی ام | فعلی قبل از صدور سند قطعی اطمینان حاصل می شود .

توصیه می گردد قبل از معامله اراضی و املاک قولنامه ای، از مالک استعلام پلاک ثبتی را درخواست کرده و ضمیمه معامله نمایید. وگرنه احتمال دارد که سند مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد که حتی ممکن است خود مالک از این موضوع بی اطلاع باشد . وگرنه در آینده برای گرفتن سند تک برگی مطمئناً دچار مشکل خواهید شد.

جانمایی پلاک ثبتی تهران روی نقشه یک 2000

جانمایی ملک منطبق با نقشه یک دوهزارم (1/2000) از جمله مدارکی است که شهرداری از مالک می خواهد. این نقشه عنوانهای مختلف دارد: نقشه یو تی ام دوهزارم | نقشه یو تی ام | نقشه یک دوهزارم،  اما منظور شهرداری تهران از تمام آنها نقشه ای است که موقعیت ملک در سیستم مختصات یو تی ام UTM بر روی نقشه با مقیاس یک دوهزارم تهران جانمایی شود به طوری که محدوده ملک قابل دیدن باشد . ملکهای مجاور و گذرهای اطراف ملک در نقشه دیده شود و همچنین طول و عرض و مساحت دقیق ملک در نقشه درج شود.

جانمایی پلاک ثبتی تهران چگونه انجام می شود؟

جانمایی ملک طبق سند (نقشه جانمایی پلاک ثبتی) این عملیات به دلیل دارا بودن بار حقوقی توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی، و کاملاً مستقل انجام می شود. به این معنی که کارشناس رسمی  مربوطه بدون توجه به محلی که مالک به عنوان ملک خود می شناسد کار جانمایی را انجام می دهد . اگر موقعیت ملک روی محلی که مالک از ملکش می داند افتاد که فبها و اگر نه، نظر مالک تاثیری در تغییر نظر کارشناس ندارد. در واقع کارشناس رسمی نقشه های موقعیت ملک را بر اساس عملیات کارشناسانه خود تایید و مهر می کند نه بر اساس اظهارات مالک.

موارد رجوع در این نوع پروژه ها عبارتند از:

– مالک سندی دارد که نمی داند موقعیت دقیق آن کجاست.

– سند قدیمی است و در ابعاد، مساحت و مرزهای ملک با ملک های مجاور ابهام وجود دارد.

– این عملیات یک عملیات دفتری است و تقریباً یک هفته تا ده روز کاری زمان می برد.

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهران

در مورد اسناد قدیمی شاهنشاهی که مالک زمان طولانی ملک را رها کرده است و الان نمی داند جای دقیق ملک کجاست و یا ملک به ارث رسیده است و وراث اصل سند را داند اما نمی دانند جای ملک کجاست، تنها راه حل مشکل انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی است .

نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری – امور ثبتی بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و با دسترسی به اطلاعات و نقشه های ثبتی محدوده ملک می تواند موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه کنونی جانمایی کند . تعیین موقعیت ملک بر اساس شماره پلاک ثبتی و با استناد به اطلاعات ثبتی موثق مانند نقشه ثبتی منطقه مورد نظر، بر روی نقشه فعلی در سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM را عملیات جانمایی پلاک ثبتی می نامند.

جانمایی پلاک ثبتی املاک گمشده در تهران

در مورد جانمایی سند پلاک های ثبتی سند های قدیمی منگوله دار، یک نکته ی قابل توجه حدود اربعه ی ذکر شده در سند می باشد. ملک هایی که در سند انها به عنوان مثال ذکر شده است : شمالا به خیابان ۱۲ متری، احتمال اینکه ملک در محدوده مسکونی شهری واقع شده است بسیار بالاست نسبت به ملکی که در سند آن حدود اربعه به یک عارضه طبیعی باشد مانند کوه، تپه، نهر و .. به عنوان مثال: شمالا به کوه، شرقا به تپه .

اما لازم به ذکراست که با توجه به گسترش منطقه شهری و تحت ساخت و ساز قرار گرفتن بسیاری از زمینهایی که قبلا شهری نبوده اند، احتمال این وجود دارد که سندی که حدود اربعه در ان به عوارض طبیعی بوده است در حال حاضر وسط یک منطقه ی مسکونی گران قیمت افتاده باشد.

روند جانمایی پلاک ثبتی سند در تهران

لذا با وجود اینکه در بررسی اولیه ی سند های دفترچه ای قدیمی منگوله دار، کارشناس تصور اولیه ای از وضعیت ملک بر اساس تجربه خود پیدا می کند اما تا به اتمام نرسیدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی تا مرحله ی آخر، امکان هیچ اظهار نظر قطعی ایی وجود ندارد . بسیاری از متقاضیان درخواست دارند که یک اظهارنظر اولیه درباره موقعیت و وضعیت احتمالی ملک از کارشناس بگیرند تا اطمینان پیدا کنند سند ارزش پیگیری دارد یا خیر .

باید به اطلاع برسانیم هرگونه اظهارنظر تا قبل از نهایی شدن عملیات جانمایی پلاک ثبتی کاملا غیر کارشناسانه می باشد و اصرار شما متقاضی محترم بر آن موجب تصمیم گیری غیرمنطقی خواهد شد. اکثر سندهای دفترچه ای قدیمی که برای تعیین تکلیف و جانمایی پلاک ثبتی به ما مراجعه می کنند بالای سی چهل سال است که ملک را رها کرده اند. لذا خواهشمندیم دو هفته ی دیگر هم صبوری بفرمایید تا نظریه قطعی کارشناسان صادر شود.

جانمایی پلاک ثبتی تهران روی عکس هوایی

اداره کل کاداستر، استانداردهای مورد نظر جهت |جانمایی تصاویر ماهواره ای |و نقشه های رقومی را به شرح زیر ابلاغ کرده است:

۱- کلیه نقشه های املاک اعم از اینکه دارای سند مالکیت بوده و یا جهت صدور سند مالکیت ارائه می گردد لازم است در سیستم تصویر UTM بر روی بیضوی WGS84 تهیه و بطریق رقومی ترسیم گردد .

۲- دقت نقشه های تهیه شده در مرز محدوده پلاکها (اصلی یا فرعی) برای مناطق شهری بر اساس دقت ۱:۵۰۰ و برای مناطق بافت مسکونی روستائی بر اساس دقت نقشه های ۱:۲۰۰۰ ، برای مناطق زراعی بر اساس دقت نقشه های ۱:۲۰۰۰ تا ۱:۵۰۰۰ و برای مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه های ۱:۵۰۰۰ تا ۱:۲۵۰۰۰ و در مرز مستثنیات مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه های ۱:۲۰۰۰الی ۱:۵۰۰۰ می باشد . ضمن آنکه طول ابعاد اضلاع ومساحت محدوده ها با اتکاء به مختصات  UTM گوشه ها تعیین و روی نقشه ها منعکس شده باشد .

۳- برای املاک دارای سند مالکیت شماره پلاک اصلی و فرعی و مفروزی و بخش و ناحیه ثبتی در مرکز هر پلاک قید گردد.

جانمایی موقعیت ثبتی املاک در تهران

در صورتی که نقشه های تهیه شده در محدوده مرز پلاک با طبیعت مطابقت داشته ولی با مرز پلاکهای همجوار ویا با نقشه ثبتی موجود تطبیق نداشته باشد نماینده ونقشه بردار سازمان مربوطه ونماینده و نقشه بردار از واحد ثبتی باتفاق به محل عزیمت ومرزهای مورد نظر را نهائی نموده و پس از تهیه گزارش لازم و برابر مقررات نسبت به صدور سند مالکیت پلاک جدید و اصلاح محدوده پلاکهای مجاور قدیم اقدام لازم صورت پذیرد .

همانطور که مشاهده می کنید در مورد مناطق شهری بالاترین دقت مد نظر است و در مورد زمینهای کشاورزی دقت متوسط و در مورد زمینهای بزرگ منابع طبیعی مانند مرتع و دامنه های کوه، با توجه به عدم وجود نقشه های دقیق از منطقه، از عکس های هوایی جهت جانمایی ملک و نشان دادن عوارض موجود در محدوده ملک استفاده می شود به طوری که مرز پلاک های ثبتی قابل تشخیص و منطبق با مرزهای طبیعی موجود باشد.

استعلام وضعیت ثبتی ملک در تهران

برای استعلام ثبتی هر ملک در مرحلۀ اول به پلاک ثبتی آن احتیاج است؛ و برای به دست آوردن پلاک ثبتی باید از روش جانمایی معکوس پلاک ثبتی استفاده کنیم که در پست های قبلی به تفصیل توضیح داده شده است . در این روش پس از برداشت گوشه‌های دقیق ملک در سیستم مختصات یو ‌تی ‌ام ، پلیگون ملک را بر روی اطلاعات و نقشه‌های ثبتی موزاییک‌ شده در سیستم مختصات یو‌ تی‌ ام محل ملک قرار می‌دهیم و پلاک ثیتی محل وقوع ملک را استخراج می کنیم.

سپس با مراجعه به دفتر اسناد رسمی آخرین وضعیت ثبتی ملک را استعلام کنیم. این عملیات بسیار عملیات پیچیده و فنی است که تنها در حیطه تخصص نقشه برداران کارشناسان دادگستری – امور ثبتی است به طوری که در این زمینه مهر کارشناسان رشته های دیگر (مانند کارشناسان دادگستری رشته راه و ساختمان و یا رشته عمران-عمران) مورد قبول اداره ثبت نمی باشد.

کاربرد جانمایی پلاک ثبتی در تهران

بدون داشتن نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی که در ان هم موقعیت دقیق چهار گوشه ملک در سیستم مختصات یو تی ام. و شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و در صورت وجود شماره قطعه تفکیکی ملک به اضافه هر اطلاعات تکمیلی مانند اینکه این پلاک مفروز و مجزی شده از کدام قطعه فرعی بوده است، حتی اگر مالک ملک باشید نمی توانید از وضعیت ثبتی ملک استعلام بگیرید . بنابراین قبل از مراجعه به اداره ثبت و اتلاف وقت خود، از یک کارشناس رسمی امور ثبتی جهت تهیه مدارک مورد نیاز و موثق از ملک استفاده کنید .

تاکید می کنم اطلاعات باید حتما به صورت نقشه و حتما ممهور باشد. اطلاعات شفاهی و یا نوشته شده با خودکار بر روی نقشه به دلیل احتمال جعل ، به هیچ عنوان قابل قبول اداره ثبتی نیست. در نقشه های یو تی ام استاندارد باید اطلاعات موقعیت و پلاک ثبتی ملک. به صورت تایپ شده و کامپیوتری باشد که امکان جعل یا تغییر آن وجود نداشته باشد . گاها دیده می شود برخی کارشناسان با خودکار و به صورت دستنویس موقعیت پلاک ثبتی ملک را گواهی می کنند. که این امر از یک کارشناس رسمی دادگستری بسیار بعید است . بنابراین این نوع نقشه ها به دلیل شبهه در دستکاری نقشه و جعل اعداد و شماره ها قابل قبول اداره ثبت نیستند.

درخواست جانمایی پلاک ثبتی

برای انجام جانمایی پلاک ثبتی، ابتدا لازم است که سند ملک به دقت بررسی شود تا مشخص گردد آیا امکان جانمایی برای آن وجود دارد یا خیر. کارشناسان ما باید صحت سند را نیز تأیید کنند. پس از این مراحل، نقشه‌های ثبتی ملک باید بر روی نقشه‌های قدیمی قرار داده شوند. به عنوان مثال، اگر در شمال ملک رودخانه‌ای قرار دارد یا در شرق آن یک ساختمان خاص وجود دارد، باید تمامی این جزئیات مشخص شوند تا فرآیند جانمایی به درستی پیش برود.

پس از جانمایی اولیه روی نقشه‌های قدیمی، کارشناسان اقدام به تعیین موقعیت ملک روی نقشه‌های فعلی می‌کنند. برای این منظور از سیستم مختصات UTM استفاده می‌شود. بعد از تعیین مختصات دقیق، موقعیت فعلی ملک بر روی نقشه‌های جدید پیاده‌سازی و تثبیت می‌شود.

مراحل جانمایی پلاک ثبتی و پیاده‌سازی چهارگوشه ملک و تعیین حدود شامل:

1. مطالعه و بررسی دقیق اسناد و مدارک موجود.
2. تهیه نقشه ثبتی و بررسی صحت آن.
3. جانمایی ملک بر روی نقشه‌ها و تعیین موقعیت دقیق.
4. دریافت مختصات و پیاده‌سازی آن بر روی نقشه‌های جدید.

هزینه جانمایی پلاک ثبتی

هزینه جانمایی سند به عوامل مختلفی وابسته است. یکی از این عوامل، مساحت ملک است که با افزایش آن، هزینه‌ها نیز بیشتر می‌شود. این امر به دلیل نیاز به داده‌های کمکی بیشتر مانند تصاویر هوایی و همچنین زمان بر بودن فرآیند تفسیر و صحت‌سنجی داده‌ها رخ می‌دهد. علاوه بر این، محل ملک نیز تأثیرگذار است؛ چرا که در مناطقی که جابه‌جایی یا لغزش زمین وجود دارد، ممکن است تعارضاتی در اسناد پیش آید که پیگیری‌های حقوقی خاص خود را می‌طلبد و هزینه‌ها را افزایش می‌دهد. وضعیت ملک نیز اهمیت دارد. اگر ملک هنوز در دفتر اداره ثبت به‌طور کامل ثبت نشده باشد و سند رسمی نداشته باشد، جانمایی آن به دلیل کمبود اطلاعات و نیاز به بررسی‌های بیشتر، زمان‌بر و پرهزینه‌تر است.

همچنین، مقدار اطلاعات موجود در سند ملک نقشی اساسی دارد. هرچه اطلاعات کامل‌تر و دقیق‌تر باشد، جانمایی سریع‌تر و با دقت بیشتر انجام می‌شود. وجود اسناد اضافی مانند بنچاق نیز می‌تواند سرعت و دقت فرایند را افزایش دهد. در نهایت، در برخی موارد، نیاز به استفاده از نقشه‌های ثبتی موجود در ادارات ثبت وجود دارد. این نقشه‌ها به صورت کروکی هستند و برای استفاده باید ژئورفرنس شده و مختصات دقیق پلاک ثبتی تعیین شود. این فرآیند به خصوص زمانی ضروری است که مالک مختصات یو تی ام را ندارد و باید قبل از پیاده‌سازی نقاط ملک بر روی زمین، مختصات دقیق مشخص گردد. پس از آن، عملیات میخکوبی و تهیه نقشه یو تی ام انجام می‌شود. همه این مراحل به نوع خود بر هزینه جانمایی اثرگذار هستند.

پلاک ثبتی در سند کجاست؟

هر ملک در ایران با ثبت در اداره ثبت اسناد، یک شناسه یکتا به نام پلاک ثبتی دریافت می‌کند که همانند کد ملی برای افراد، نشان‌دهنده هویت قانونی ملک است. این پلاک ثبتی به صورت یک کد منحصر به فرد است که ملک شما را از دیگر املاک متمایز می‌سازد.  این شناسه به شما کمک می‌کند تا مالکیت قانونی خود را اثبات کنید، از خطر معامله نامعتبر یا جعلی جلوگیری کنید، و در دعاوی حقوقی و دادگاه‌ها از آن استفاده کنید. همچنین برای دریافت وام بانکی و انجام امور مربوط به شهرداری به کار می‌رود و پایه‌ای برای صدور پایان کار و مجوز ساخت است.

این پلاک معمولاً شامل دو بخش است:

– پلاک اصلی: شماره اختصاصی زمین مادر که در اداره ثبت تعیین شده است.

– پلاک فرعی: شماره‌ای که پس از تقسیم زمین مادر به بخش‌های کوچکتر به ملک شما اختصاص می‌یابد.

برای مثال، پلاک اصلی 254 و پلاک فرعی 35  نشان می‌دهد که ملک شما قطعه شماره 35 از زمین مادر با پلاک 254 است. در سند تک برگ، تمامی اطلاعات ملک به شکل دقیق و چاپی درج می‌شود. برای یافتن پلاک ثبتی، به بخش مشخصات ملک در صفحه اول سند مراجعه کنید.  در این بخش معمولاً عباراتی مانند پلاک ثبتی اصلی، پلاک ثبتی فرعی و شماره بخش ثبتی وجود دارد. این اعداد نشان‌دهنده هویت قانونی ملک شما هستند.

سامانه استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی

استعلام پلاک ثبتی یکی از روش‌های کارآمد و قابل اعتماد برای بررسی سوابق و تأیید مالکیت املاک محسوب می‌شود. پلاک ثبتی به عنوان یک شناسه منحصر به فرد برای هر ملک عمل می‌کند و اطلاعات دقیقی درباره موقعیت مکانی، مالکیت، و ویژگی‌های حقوقی ملک ارائه می‌دهد. از طریق این شماره می‌توان سوابق ملک را به صورت رسمی و قانونی پیگیری کرده و در معاملات خرید و فروش یا امور حقوقی از اعتبار اسناد اطمینان حاصل کرد.

با استفاده از سامانه‌های آنلاین نظیر سامانه استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی، کاربران می‌توانند بدون نیاز به حضور فیزیکی، پلاک ثبتی ملک را روی نقشه پیدا کنند. این سامانه‌ها فرآیند استعلام ملک با پلاک ثبتی را به مراتب سریع‌تر و ایمن‌تر کرده‌اند. به ویژه در کلان‌شهرهایی مثل تهران، دسترسی به خدمات استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این سامانه‌ها روش دقیقی برای بررسی صحت اسناد ملک با پلاک ثبتی ارائه می‌دهند و احتمال بروز خطاهای انسانی را به حداقل می‌رسانند.

یافتن پلاک ثبتی روی نقشه

برای یافتن پلاک ثبتی املاکی که موقعیت و عرصه آنها مشخص است اما پلاک ثبتی آنها ناشناخته است، ابتدا باید متقاضی اطلاعات موقعیت و عرصه ملک را ارائه دهد. سپس کارشناس نقشه‌برداری، اطلاعات موجود را بررسی و برداشت می‌کند. با استفاده از مدارک و پرونده‌های ثبتی و جانمایی ملک بر روی نقشه‌های قدیمی و به‌ویژه نقشه ثبتی منطقه، پلاک ثبتی ملک مشخص می‌شود.  در مواردی که موقعیت ملک مشخص است اما عرصه و پلاک ثبتی آن ناشناخته است، متقاضی باید موقعیت تقریبی ملک را ارائه دهد. کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه‌برداری، با استفاده از مدارک و نقشه‌های ثبتی و سند ملک، حدود اربعه ملک را تعیین کرده و آن را بر روی وضع موجود آماده‌سازی و میخ‌کوبی می‌کند.

در نهایت، پلاک ثبتی ملک استخراج می‌شود. همچنین برای تهیه نقشه هوایی، ارزیابی ملک تجاری، یا حل اختلافات مربوط به حدود ملک می‌توانید با ما در تماس باشید. در شرایطی که موقعیت و عرصه ملک و همچنین پلاک ثبتی آن ناشناخته است، بررسی این پرونده‌ها پیچیده و متفاوت است و نیاز به مطالعه بیشتری دارد. به‌طور کلی، باید مجموعه‌ای از فعالیت‌های ثبتی برای یافتن ملک و پلاک ثبتی آن انجام شود. برای اطلاعات بیشتر درباره تداخل و تعارض پلاک‌های ثبتی و تأثیر قدمت بنا در ارزیابی ملک، می‌توانید با کارشناسان ما مشورت کنید.

استعلام پلاک ثبتی زمین کشاورزی

برای اینکه بتوانیم موقعیت دقیق یک زمین کشاورزی را مشخص کنیم، ابتدا باید پلاک ثبتی آن را شناسایی کنیم. با این اقدام، می‌توانیم به اداره ثبت مراجعه کرده و اطلاعات مربوط به ملک و پلاک ثبتی آن را برای اقداماتی مانند خرید و فروش ملک دریافت کنیم. در صورتی که فردی به جز مالک قصد استعلام پلاک ثبتی را دارد، لازم است با یک کارشناس رسمی دادگستری مشورت کند تا اطلاعات لازم را برای معامله به دست آورد.

پس از استعلام، اطلاعاتی از قبیل موقعیت دقیق ملک، قرارگیری در طرح‌های عمرانی شهرداری، وضعیت حقوقی ملک مانند آزاد یا توقیفی بودن و نوع کاربری آن مشخص می‌شود. همچنین، وضعیت موات یا غیرموات بودن زمین که با سازمان منابع طبیعی مرتبط است و امکان رهن بودن سند نیز بررسی می‌شود. این اطلاعات برای اطمینان از صحت معامله و آگاهی کامل از وضعیت زمین ضروری هستند.

نمونه پلاک ثبتی ملک

پلاک ثبتی ملک به عنوان هویت و شناسه اصلی هر ملک عمل می‌کند. هر ملک دارای یک پلاک اصلی و یک پلاک فرعی است که مختص به خود آن ملک می‌باشد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور عملیات تقسیم‌بندی را از سطح استان‌ها آغاز کرده و به تدریج به واحدهای کوچکتری به نام بخش تقسیم می‌کند. در این فرایند، بخش‌ها به قطعات اصلی یا مادر تقسیم می‌شوند. هنگامی که از یک قطعه مادر، قطعه‌ای جدا شود، به آن پلاک فرعی تعلق می‌گیرد.

در گذشته، اداره ثبت برای تعیین هویت املاک، آن‌ها را قطعه‌بندی کرده و به هر قطعه پلاک ثبتی اختصاص می‌داد. این پلاک‌ها به صورت فلزی و مستطیل شکل بودند و اطلاعاتی مانند محدوده و مرزهای ملک را ارائه می‌دادند. با گذشت زمان، پلاک‌های سنگی به دلیل هزینه‌های بالا جای خود را به پلاک‌های فلزی دادند. پلاک‌های ثبتی امکان دستیابی به اطلاعاتی همچون موقعیت جغرافیایی ملک را فراهم می‌کنند. هر ملک دارای یک پلاک اصلی و یک پلاک فرعی است که به ترتیب به شکل “شماره اصلی/شماره فرعی” نشان داده می‌شود. این اطلاعات در صفحه دوم سند ملک درج می‌شود. به عنوان مثال، پلاک “1456/52” نشان‌دهنده این است که شماره 52 پلاک فرعی و 1456 پلاک اصلی است.

پلاک ثبتی در سند قدیمی

جانمایی پلاک ثبتی و تعیین محل دقیق یک ملک از طریق نقشه‌های قدیمی و دفاتر املاک، فرایندی است که به کمک آن می‌توان موقعیت واقعی یک زمین را شناسایی کرد. این امر به خصوص زمانی اهمیت پیدا می‌کند که بخواهیم مطمئن شویم ملک مورد نظر در کجای کره زمین قرار گرفته است. بهترین روش برای این کار استفاده از مختصات جغرافیایی یو تی ام است که امکان مقایسه نقشه‌های قدیمی با نقشه‌های جدید را فراهم می‌کند. با این روش، می‌توان فهمید که سند قدیمی یک ملک در شرایط فعلی چه وضعیتی دارد و چه ویژگی‌های طبیعی یا ساخته شده‌ای در آن قرار گرفته است.

با استفاده از این تحلیل کارشناسی، می‌توان مشخص کرد که چه مقدار از مساحت ملک در محدوده طرح‌های شهری فعلی مانند خیابان‌ها و بزرگراه‌ها قرار دارد و یا چه تعداد ساختمان غیرمجاز در آن ساخته شده است. این اطلاعات به مالک امکان می‌دهد که در صورت نیاز، با متصرفان مذاکره کند یا از طریق قانونی اقدام به رفع تصرفات غیرمجاز نماید. این مراحل معمولاً زمان‌بر هستند و نیاز به دقت و بررسی دقیق دارند. اما گروه کارشناسی ما قادر است در کوتاه‌ترین زمان ممکن، نقشه‌ای دقیق و کامل ارائه دهد که دیگر نیاز به نقشه‌برداری مجدد در طول فرآیندهای حقوقی و اداری نباشد. این نقشه به مالک کمک می‌کند تا با اطمینان کامل، پروسه‌های حقوقی خود را به اتمام برساند و به حقوق خود دست یابد.