نقشه بردار در دماوند

نقشه برداری در دماوند: خدمات نقشه برداری و کارشناسی رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی در دماوند از اهمیت بالایی برخوردار است. خرید ملک به عنوان یک کالا سرمایه ای نیازمند کسب مشاوره از کارشناسان رسمی نقشه برداری در شهر دماوند و حومه این شهر است. با توجه به بافت باغ شهری این منطقه مورد توجه افراد برای سرمایه گذاری و ساخت ویلا است.

بدین سبب افراد سود جو فرصت مناسبی بدست می آورند جهت فروش زمین های که از لحاظ حقوقی و ثبتی مشکلاتی دارند. به عنوان مثال بررسی وضعیت ثبتی و قرار گیری در حریم منابع طبیعی و حریم رودخانه ها کار افراد عادی نیست و می بایست توسط کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی انجام شود. گروه کارشناسی رسمی آلفا مپ آماده ارائه خدمات ثبتی و ملکی در دماوند و اطراف این شهر از جمله بررسی سلامت ثبتی و حقوقی املاک، جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام می باشد.

نقشه برداری در دماوند

نقشه بردار در دماوند، گیلاوند، آبسرد، کیلان و دیگر مناطق دماوند که در ادامه مقاله به آنها اشاره شده نقش اساسی در ایجاد یک بستر مطمئن در زمینه خرید املاک را دارد. به عنوان نمونه در صورتی که قصد خرید یک ملک را داشته باشید نقشه بردار، نقشه UTM یو تی ام دقیق از ملک تهیه می کند و مساحت درج شده در قولنامه را تدقیق می کند. نقشه یو تی ام املاک در دماوند توسط گیرنده مولتی فرکانسه (جی پی اس مولتی فرکانسه) متصل به سامانه شمیم تهیه می شود.

با توجه به بالا رفتن قیمت املاک در دماوند استفاده از نقشه بردار و تهیه نقشه یو تی ام باعث می شود از مساحت دقیق زمین مورد معامله آگاه شوید. همچنین قبل از خرید ملک، کارشناس رسمی دادگستری در دماوند می تواند استعلام ثبتی ملک را دریافت کند تا سلامت ملک از لحاظ ثبتی برای شما محرز شود.

همچنین در صورت خرید یک ملک با عنوان زمین، باغ، ویلا کارشناس رسمی امور ثبتی می تواند پس از جانمایی پلاک ثبتی ملک مورد تعرفه قبل از معامله صحت پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک را بررسی نماید. همچنین طبق نقشه جانمایی ملک می توان استعلامات لازم را  ارگان های دولتی اخذ نمود.

به عنوان نمونه مشخص کردن مکان زمین (میخ کوبی – تفکیک) جهت دیوار کشی همچنین استعلام از منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، اداره ثبت اسناد. توجه داشته باشید نقشه برداری در شهر دماوند در واقع نقش ترازوی املاک و حکم بیمه معامله شما را دارد

در ابتدای مقاله مطلبی را تشریح می کنیم راجع به مشاوره خرید ملک در منطقه آبسرد که خالی از لطف نیست مطالعه این مطلب. مواردی را داشته ایم که شهروندان قصد خرید ملک در منطقه موسوم به مثلثی آبسرد(برخی قسمت های این پلاک) را داشته اند و پس از استعلام ملک، مشکلات ثبتی ملک را برای خریدار تشریح نمودیم و از خرید آن ملک منصرف شدند،این امر باعث حفظ سرمایه آنها شد.

توجه داشته باشید پرداخت هزینه جهت نقشه برداری یک ملک در دماوند هزینه نیست، در واقع مبلغ ناچیزی است جهت حفاظت از سرمایه شما در برابر سود جویان(کلاهبرداران) حوزه املاک. در صورتی که با مشورت کارشناس رسمی دادگستری اقدام به خرید ملک کنید و استعلامات لازمه اخذ شود شاهد صحنه دلخراش تخریب ملک نخواهیم بود. تاکید می کنیم که قبل از خرید ملک می بایست نقشه یو تی ام ملک توسط کارشناس رسمی تهیه شده استعلامات لازمه دریافت شود سپس نسبت به خرید ملک اقدام نمایید.

بسیار افرادی بوده اند که بدون مشورت و مشاوره کارشناس رسمی دادگستری اقدام به خرید یک ملک نموده اند و کل سرمایه آنها از بین رفته است. با تهیه نقشه یو تی ام ملک قبل از خرید و اخذ استعلام می توان معامله ای سالم و بدون استرس داشت و از سلامت معامله اطمینان حاصل کرد.

نقشه برداری و تهیه نقشه یو تی ام در دماوند

خدمات نقشه برداری در دماوند و حومه از جمله: تهیه نقشه یو تی ام، تهیه نقشه یو تی ام، کارشناس رسمی دادگستری، جانمایی پلاک ثبتی، تهیه نقشه شمیم، تفکیک، میخ کوبی زمین، ثبت نام ماده 147، جانمایی سند، تهیه عکس هوایی، تهیه نقشه هوایی، تفسیر عکس هوایی، جی پی اس شمیم، نقشه برداری ثبتی، کارشناس ثبتی املاک، نقشه برداری ویلا، تفکیک باغات، نقشه یو تی ام سازمان آب دماوند، نقشه یو تی ام حریم بستر رودخانه، نقشه یو تی ام دهیاری های دماوند، نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی دماوند، نقشه یو تی ام منابع طبیعی دماوند، نقشه یو تی ام شهرداری دماوند ، نقشه تفکیکی، محاسبه احجام، نقشه یو تی ام بنیاد مسکن دماوند، نقشه یو تی ام اداره ثبت دماوند در شهرستان دماوند، رودهن،کیلان، گیلاوند، آبسرد، آبعلی، مشاء، جیلارد، مهرآباد، آیینه ورزان، جابان، فرامه، اوره ، شهرک روح افزاء ،گیلاوند مرکزی، چالکاء، احمد آباد، شهرک امامیه، شهرک سپاه، قاضی، مشاء، شهرک قلعه پا، جیلارد نو، درویش، چشمه اعلاء، شهرک جهاد، ولیران و اصطلک، جیلارد، دشتبان، شهرک توحید، شلنبه، روح افزاء، دشتک، شهرک فرهنگیان،لونه ، دشتمزار، حصارین، شهرک ولیعصر(عج)،کیلان، فاجان، اتحاد(کاراز)، کوهان، کردر، ساران،زیارت، رودهن، نمیر، سادات محله، کریتون، آبسرد، قلعه کهنه، مرانک، تاسکین، اتابک بالا، اتابک پایین، مرا (تاررود)، مرا، حصار بالا، اشندر، جوز درخت، خرمده(آخوربدین)، حصار پایین، اسلام آباد، حسین آباد، کاجان، کال دشت، پایین(ترقی)، آب چشمه، علی آباد والی، تمیسیان، کال دشت بالا(قوایی)، اصلان، کبود دره، زره در، چنار شرقی(عرب ها)، اوزن دره، ورجه، آبسرد(جمع آبرود)، بیدک، دو آب، دلی، دوست آباد، اهران، بولان، سنگ آسیاب، هورتیه، وادان، تنگه بولان، شمس آباد، فاجان،ویرانه، اوچونک، هاشمک، سربندان(ابر شیوه)، سربندان، آرو، گرم آب سرد، مشهد، جابان، مومج، مغانک، رود افشان، آئینه ورزان، کهنک، سقز دره،کلاهک، خسروان، هویر، شاه بلاغی، چهل چشمه، سرخ ده، یهر، قلفک، دلی چای، سید آباد، دهنار، کفتار دره(یدره)، لی پشت، مهر آباد، گل آهک، خورین، شاطر محمد، نوده، چنار غرب، تخته ها، گندک، یلقان دره، عباس آباد، چشمه ها، ولی آباد، باغ گمرک، آب کلاه، آب علی، مبارک آباد، هزار دشت، تجرک بالا، سرپولک، وسکاره، اَنّا، تجرک پایین، قائم محله، آروینه، پیست آبعلی، جعفر آباد، سنگ دروازه، جورد، سادات محله، ضرغام، تیرک، مندانک، توسط اکیپ مجرب و فنی در اسرع وقت توسط مهندسین نقشه برداری و کارشناسان رسمی آلفا مپ.

خدمات نقشه برداری در دماوند با مهر کارشناس رسمی دادگستری

خدمات نقشه برداری در دماوند با مهر کارشناس رسمی دادگستری از جمله : پيدا كردن آدرس از روي پلاك ثبتي، روش تهیه نقشه یو تی ام، نقشه یو تی ام زمین، نمونه نقشه یو تی ام، هزینه نقشه یو تی ام، نمونه نقشه شمیم، هزینه نقشه شمیم، نقشه هوایی پلاک ثبتی، هزینه جانمایی پلاک ثبتی، جانمایی ملک چیست؟، نقشه هوایی پلاک ثبتی ،تهیه نقشه یک دوهزارم، ، استعلام سند ملک، نقشه هوایی یو تی ام، استعلام سند ملک از شهرداری، در اسرع وقت در قالب نقشه سامد ( سریع – استاندارد – معتبر – دقیق ) توسط تیم کارشناسی و ثبتی آلفا مپ در دماوند و حومه با مهر و امضا کارشناس رسمی دادگستری جهت ارائه نقشه یو تی ام با فرمت مد نظر ارگان ها دولتی.

جهت تهیه نقشه های ثبتی ارائه شده و پاسخ به سوالات ثبتی مطرح شده که سوالات مالکین می باشد با ما در تماس باشید، مشاوره ثبتی در امور ثبتی فوق رایگان می باشد. جهت ارائه خدمت به عموم جامعه در صورتی که پروژه عام المنفعه باشد هزینه خدمات نقشه برداری نیم بها محاسبه خواهد شد.

خدمات نقشه برداری در بخش ها و روستا های دماوند

کلیه خدمات نقشه برداری و تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی دادگستری شهرستان دماوند، رودهن،کیلان، گیلاوند، آبسرد، آبعلی، مشاء، جیلارد، مهرآباد، آیینه ورزان، جابان، فرامه، اوره ، شهرک روح افزاء ،گیلاوند مرکزی، چالکاء، احمد آباد، شهرک امامیه، شهرک سپاه، قاضی، مشاء، شهرک قلعه پا، جیلارد نو، درویش، چشمه اعلاء، شهرک جهاد، ولیران و اصطلک، جیلارد، دشتبان، شهرک توحید، شلنبه، روح افزاء، دشتک، شهرک فرهنگیان،لونه ، دشتمزار، حصارین، شهرک ولیعصر(عج)،کیلان، فاجان، اتحاد(کاراز)، کوهان، کردر، ساران،زیارت، رودهن، نمیر، سادات محله، کریتون، آبسرد، قلعه کهنه، مرانک، تاسکین، اتابک بالا، اتابک پایین، مرا (تاررود)، مرا، حصار بالا، اشندر، جوز درخت، خرمده(آخوربدین)، حصار پایین، اسلام آباد، حسین آباد، کاجان، کال دشت، پایین(ترقی)، آب چشمه، علی آباد والی، تمیسیان، کال دشت بالا(قوایی)، اصلان، کبود دره، زره در، چنار شرقی(عرب ها)، اوزن دره، ورجه، آبسرد(جمع آبرود)، بیدک، دو آب، دلی، دوست آباد، اهران، بولان، سنگ آسیاب، هورتیه، وادان، تنگه بولان، شمس آباد، فاجان،ویرانه، اوچونک، هاشمک، سربندان(ابر شیوه)، سربندان در اسرع وقت توسط تجهیزات نقشه برداری پیشرفته توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ارائه میگردد.

بیوگرافی دماوند

دیوان چون ره کنند سوی نهاوند

دلیران سر رسند از کوه دماوند

همی بود بر دشت نهاوند

ز بس جنگ آور از کوه دماوند

سپس دیوان روند سمت دماوند

همی جنگ آور آمد از نهاوند

دلا جان میدهم در راه شکوهت

ز دیوان تو نترسی ای دماوند

بسان دلبری گم کرده محبوب

ز سرما خم نشو کوه دماوند

نهاوند و دماوند پشت در پشت نهادند

به زنجیر بلا دیوان کشاندند

دماوند یکی از شهرستان های استان تهران می باشد، دماوند مساحتی حدود 187هزار هکتار دارد و در مجاورت فیروزکوه،آمل،ورامین و گرمسار قرار گرفته است. دماوند منطقه ای کوهستانی می باشد، متوسط ارتفاع دماوند از سطح آبهای آزاد حدود دو هزار متر می باشد. بر اساس سرشماری سال  1395 تعداد 29329 خانوار جمعیت شامل  93200 نفر می باشد. شهرستان دماوند شامل دو بخش ، پنج دهستان، پنج شهر و هزار و صد و یازده روستا می باشد.

دماوند، در منطقه ای کوهستانی واقع شده و در مجاورت کوههای البرز مرکزی و 70 کیلومتری استان تهران قرار گرفته است. دماوند در موقعیت جغرافیایی ۲۰/۳۵ تا ۵۵/۳۵ درجه عرض شمالی و ۵۳/۵۱ تا ۱۰/۵۳ طول شرقی قرار دارد. دماوند در دره ای به طول نه کیلومتر قرار دارد. در مجاورت آن رشته کوه البرز قرار دارد. نزدیکترین کوه ها به دماوند کوه های نیل و زرد و کوه های سر حال و تل کمر هستند.

شهرستان دماوند دارای مناطقی به نام ،رودهن ، کیلان ، آبسرد و آبعلی دارای بخش مرکزی شامل دهستانهای تاررود ، ابرشیوه و جمارود (جمع آبرود) و بخش رودهن شامل دهستانهای مهرآباد و آبعلی است که ۹۲ روستا را شامل می شود. دماوند در زمان گذشته جزء استان مازندران بود، سپس در سال ۱۳۵۵شمسی طی تقسیمات کشوری جمعی استان تهران قرار گرفت.

وجه تسمیه دماوند

دماوند، نام بلند ترین قله رشته کوه ‏های البرز و نام شهری در دامنه سبز آن می باشد. گذشتگان هرگز نامهای همچون قریه، روستا، شهر نام نبرده اند، این منطقه را مملکت دماوند خطاب می کردند.

دماوند در زبان پهلوی به شکل (دنباوند)، در ‏های دوران ساسانی، نورسی و دومباوند و در کتاب جغرافیایی خورنی(دمباوند) نامیده شده است. این نام ها تا پیش از حمله اعراب ‏ به این منطقه در دوره‏های مختلف مورد استفاده قرار می گرفت. در قرون نزدیک گذشته نام این کوه و شهر آن به واسطه ورود به کتاب شاهنامه دماوند نامیده شد.

در زبان (گویش) پهلوی، دنب یا دم جزء مصدر فعل تفتن می باشد به معنی، گرما، بخار می باشد. آوند هم مترادف ظرف سفالی می باشد. با توجه به این افعال دنباوند، قله یا ظرفی می باشد که از دهانه اش دود ناشی از فرایند شیمیایی گوگرد خارج می‏شود.

نام شهر دماوند به دو شکل دماوند و دنباوند تفسیر شده ‌است. در بعضی منابع از دو نام ذکر شده درج شده ‌است. نام دیگر ذکر شده در منابع دباوند می باشد. نامهای دیگر ذکر شده در منابع برای کوه دماوند بیکنی و جبل لاجورد است. نام دماوند در تورات نیز ثبت شده و شکل آشوری دماوند ار بیکنی درج کرده اند.

وجه تسمیه دماوند در فرهنگ معین

دم (دمه، بخار) + اوند = وند؛ دارای دمه و دود و بخار (آتشفشان). اقای احمد کسروی وجه تسمیه نهاوند و دماوند را مرتبط می‌داند و اشاره میکند در زبان های باستان نها به ‌معنی پیش و دما به ‌معنی پشت و دنبال بوده است.

ارجع به وند اشاره شده وندن در زبان های باستانی ایران کهن به ‌معنای نهادن بوده است. یکی دیگر از معانی نهادن، واقع شدن و ایستادن برجایی می باشد. وندن نیز همان معنی را دارد، وند نیز ماضی آن می باشد به ‌معنی نهاد، یا در مکانی ایستادن و استوار. نهاوند یعنی شهر یا آبادی یا قلعه ایستاده در پیش‌ رو و دماوند یعنی شهر یا قلعه کوه ایستاده در دنبال و پشت.  در زبان کردی و لکی واژه ی (نوا nowa) به معنی جلو یا پیش رو می باشد.

نقشه بردار در دماوند

نقشه بردار در دماوند، رودهن،کیلان، گیلاوند، آبسرد، آبعلی، مشاء، جیلارد، مهرآباد، آیینه ورزان، جابان یک فرد با تحصیلات مهندسی نقشه برداری می باشد که در زمینه جمع آوری اطلاعات هندسی و مکانی فعالیت میکند. رشته مهندسی نقشه برداری از شاخه های مهندسی از جمله سنجش از دور، فتوگرامتری، ژئودزی و … تشکیل شده.

بیشتر بخوانید: مهندس نقشه برداری

نقش مهندس نقشه بردار در دماوند بسیار پر رنگ می باشد. با توجه به گسترش شهرها و تقسیم زمین ها جهت زراعت و ساخت و ساز جهت تهیه یک مدل رقومی ( نقشه یو تی ام ) از املاک می بایست از مهندس نقشه برداری استفاده کنیم.

به دلیل با ارزشمند بودن املاک که نقش سرمایه شهروندان را دارند، قبل از خرید املاک در دماوند می بایست نقشه یو تی ام ملک را توسط نقشه بردار در دماوند تهیه کنیم. گاها مشاهده می شود شهروندان با هزینه های میلیاردی زمین و املاک خریداری می کنند ولی حاضر به پرداخت چند میلیون تومان جهت استعلام ثبتی و تهیه نقشه UTM و استفاده از نقشه بردار نیستند.

کاربرد نقشه یو تی ام در دماوند

بواسطه تهیه نقشه یو تی ام ملک در دماوند، و جانمایی زمین طبق اسناد ثبتی و تفکیک، می توان از مساحی (مساحت ) دقیق ملک طبق قولنامه آگاه شد. همچنین توسط نقشه یو تی ام مهر شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در دماوند می توان استعلامات رسمی از ارگان های همچون شهرداری، اداره ثبت، جهاد کشاورزی و منابع طبیعی دماوند را اخذ نمود.

به عنوان نمونه قبل از خرید یک ملک در آبسرد دماوند می بایست ابتدا ملک روی زمین جانمایی شود طبق مدارک مالکیت تا پس از آن مشخص شود آیا ملک مورد نظر در اراضی ملی یا منابع طبیعی واقع شده است که خرید آن به صلاح نیست و آیا ملک جزء مستثنیات است و قابلیت جانمایی دارد و خرید آن به صلاح است.

همچنین جهت خرید ملک می بایست پلاک ثبتی ملک استعلام شود که مشکل مالکیت دارد یا خیر. به عنوان نمونه در منطقه آبسرد می بایست با احتیاط بیشتری ملک خریداری کرد زیرا یک سری مشکلات ثبتی دارد که در ادامه مقاله به آنها خواهیم پرداخت.

نقش نقشه بردار در دماوند جهت خرید ملک

نقشه بردار(کارشناس رسمی دادگستری) در دماوند ترازوی هندسی و حقوقی معاملات املاک است و نقش موثر در بیمه سلامت معامله را دارد. معامله و خرید املاک در دماوند بدون مشورت و استفاده از کارشناس ثبتی دماوند برابر است با از دست دادن سرمایه شما. از قدیم تا زمان عصر و از وقتی که اراضی و املاک برای افراد با ارزش شد، افراد برای کسب منفعت املاک و افزایش قلمرو خود اقدام به تصرف اراضی می کردند. حتی جنگ های برای تصرف املاک شکل میگرفت زیرا حدو مرز قانونی تعریف نشده بود.

با شکل گیری حکومت های قانون مدار و مشخص شدن حدود اربعه املاک و مالکان انها در عصر حاضر این مشکلات برطرف شد. اما توجه داشته باشید کماکان افراد با فروش غیر قانونی املاک قانون گریزی می کنند و سرمایه مردم را به خطر می اندازند. با توجه به اجرایی شدن قانون کاداستر ( حد نگار ) و مشخص شدن حدود املاک و اراضی پس از مشورت با نقشه بردار در دماوند می توان ملکی را خریداری کرد که مشکل ثبتی نداشته باشد همچنین تداخلی با اراضی ملی نداشته باشد.

مالکین املاک و اراضی در دماوند جهت تثبیت حدود اربعه املاک خود نیازمند تجهیزات نقشه برداری و علوم نقشه برداری هستند. علوم مهندسی نقشه برداری و نقشه بردار در شهر دماوند به تعیین مرزها و مساحی حدود اربعه املاک و اراضی می پردازد.

نقشه برداری در دماوند

نقشه برداری در شهر دماوند با توجه به گسترش شهر و روستا و توسعه مرزهای آنها، همواره مورد نیاز مالکین این دست از املاک می باشد. جهت تغییر کاربری اراضی و ساخت  و ساز، می بایست نسبت به تهیه نقشه یو تی ام در دماوند اقدام نمود. توسط نقشه یو تی ام اطلاعات مساحی و حقوقی ملک از قبیل پلاک ثبتی و مالک درج می شود. همچنین حق ریشه و پرونده ثبتی ملک نیز مطالعه می شود.

به عنوان نمونه در صورتی که برای یک ملک دارای قولنامه در شهر دماوند درخواست سند را از طریق ماده 147 ارائه نمایید، می بایست ابتدا نقشه UTM ملک را تهیه نمایید به همراه جدول مختصات و گواهی مختصات.

نقشه یو تی ام یا نقشه شمیم در دماوند معمولا برای مواردی استفاده می شود که اداره ثبت اسناد و املاک در دماوند برای صدور سند از متقاضی درخواست تهیه این نقشه را دارد. در سند تک برگ کروکی از ملک مربوطه درج می شود که آن نقشه در فرمت یو تی ام و توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه و مهر می شود.

در کلیه امور ثبتی مربوط به املاک و اراضی در دماوند، تهیه نقشه UTM ممهور به مهر کارشناس رسمی دماوند امری واجب است. برخی املاک به دلیل برخی شرایط خود به اطلاعات بیشتر از نقشه یو تی ام از جمله اطلاعات ثبتی نیازمند می باشند از جمله اخذ استعلامات ثبتی.

مهندس نقشه بردار در دماوند در زمینه امور ثبتی(کاداستر) نقش پر رنگی خواهد داشت زیرا ترازوی معاملات املاک نقشه بردار می باشد. در صورتی که نیاز به خرید یک ملک یا زمین در دماوند را داشته باشید می بایست قبل از معامله از کارشناس رسمی استفاده کنید جهت محاسبه مساحی ملک و حدود اربعه، همچنین دریافت استعلام ثبتی ملک مورد معامله.

نقشه بردار در شهر دماوند به منظور تعیین محدوده تعرفه شده و تعیین حقوق ثبتی نقشه یو تی ام ملک را توسط گیرنده مولتی فرکانسه شمیم و دوربین نقشه برداری تهیه می کند. پس از ترسیم نقشه و درج اطلاعات هندسی و حقوقی نقشه ممهور شده به مالک تحویل داده می شود.

نقشه بردار در دماوند چه نقشی در کاداستر شهری دارد؟

مهندس نقشه برداری در دماوند موقعیت املاک و اراضی ، معابر اصلی و فرعی را مشخص و طی عملیات کارتوگرافی ترسیم می کند. مالکین محترم املاک در شهر دماوند، رودهن،کیلان، گیلاوند، آبسرد، آبعلی، مشاء، جیلارد، مهرآباد، آیینه ورزان، جابان می توانند با مراجعه به مهندس نقشه بردار در دماوند به آسانی به جایگاه های مختلف ساخته شده با مدیریت مهندس نقشه برداری در شهر دسترسی داشته باشند.

نقشه بردار در دماوند چه نقشی در امور ثبتی و کشاورزی دارد؟

مهندس نقشه برداری در دماوند حدود اربعه املاک زراعی را مشخص می نماید. حدود اربعه املاک پس از مشخص شدن (تفکیک) روی زمین میخ کوبی (چهار میخ) می شوند. تثبیت موقعیت املاک توسط تفکیک و نقشه یو تی ام باعث می شود اختلافات ثبتی بین املاک در جوار یکدیگر مرتفع شود. همچنین با استفاده از سامانه های اطلاعات مکانی میتوان اطلاعات کامل تری از وضعیت زمین در سالهای گذشته به مالک ارائه داد و با تهیه نقشه های هوایی سالیان گذشته وضعیت نهرها و آثار کشت و زرع را مشخص نمود.

نقشه بردار در دماوند چه نقشی در پروژه های اجرایی دارد؟

نقشه بردار در دماوند در کلیه مراحل پروژه راه و سیویل قبل از استارت پروژه و حین اجرای آن و حتی پس از ساخت پروژه نسبت به ثبت اطلاعت رقومی چون ساخت پروژه با دوربین های توتال استیشن(دوربین نقشه برداری) و گیرنده مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم نسبت به جمع آوری اطلاعات مکانی اقدام. با تهیه مدل های رقومی پروژه و بانک اطلاعات در تمام مراحل عملیات نقشه برداری به مهندس نقشه بردار کمک می کند.

نقشه یو تی ام در دماوند

نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی دادگستری شهرستان دماوند، رودهن،کیلان، گیلاوند، آبسرد، آبعلی، مشاء، جیلارد، مهرآباد، آیینه ورزان، جابان، فرامه، اوره ، شهرک روح افزاء ،گیلاوند مرکزی، چالکاء، احمد آباد، شهرک امامیه، شهرک سپاه، قاضی، مشاء، شهرک قلعه پا، جیلارد نو، درویش، چشمه اعلاء، شهرک جهاد، ولیران و اصطلک، جیلارد، دشتبان، شهرک توحید، شلنبه، روح افزاء، دشتک، شهرک فرهنگیان،لونه ، دشتمزار، حصارین، شهرک ولیعصر(عج)،کیلان، فاجان، اتحاد(کاراز)، کوهان، کردر، ساران،زیارت، رودهن، نمیر، سادات محله، کریتون، آبسرد، قلعه کهنه، مرانک، تاسکین، اتابک بالا، اتابک پایین، مرا (تاررود)، مرا، حصار بالا، اشندر، جوز درخت، خرمده(آخوربدین)، حصار پایین، اسلام آباد، حسین آباد، کاجان، کال دشت، پایین(ترقی)، آب چشمه، علی آباد والی، تمیسیان، کال دشت بالا(قوایی)، اصلان، کبود دره، زره در، چنار شرقی(عرب ها)، اوزن دره، ورجه، آبسرد(جمع آبرود)، بیدک، دو آب، دلی، دوست آباد، اهران، بولان، سنگ آسیاب، هورتیه، وادان، تنگه بولان، شمس آباد، فاجان،ویرانه، اوچونک، هاشمک، سربندان(ابر شیوه)، سربندان در اسرع وقت توسط تجهیزات نقشه برداری پیشرفته توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ارائه میگردد.

نقشه یو تی ام دماوند در واقع یک نقشه برداشت ( مساحی ) وضع موجود ملک در سیستم مختصات UTM  می باشد. واژه یو تی ام بیانگر قرار گیری نقشه در سیستم مختصات جهانی است. سیستم مختصات یو تی ام یک واحد تهیه نقشه است که واژه انگلیسی آن UTM  مخفف یک جمله لاتیم با نام کامل Universal Transverse Mercator می باشد با ترجمه سیستم مختصات معکوس مرکاتور جهانی است.

بیشتر بخوانید: سیستم مختصات چیست؟

در واقع توسط سیستم مختصات جهانی یو تی ام UTM کره زمین همچون پازل زون بندی شده که کشور ما در زون 38،39،40،41 قرار دارد هر نقطه از کشور ما مخصوصا منطقه دماوند دارای یک مختصات انحصاری است که در هیچ جای ایران مشابه این مختصات موجود نیست. دماوند در زون 39 سیستم مختصات یو تی ام قرار دارد.

بیشتر بخوانید: نقشه یو تی ام چیست؟

 

پس از نقشه برداری و تهیه نقشه UTM حدود اربعه یک ملک در دماوند توسط گیرنده مولتی فرکانس (جی پی اس شمیم) در سیستم مختصات UTM موقعیت زمین تعرفه شده روی نقشه تثبیت می گردد و در خرید و فروش املاک می توان از آن بهره گرفت.

تهیه نقشه یو تی ام در دماوند

عملیات نقشه برداری در دماوند جهت نقشه یو تی ام توسط جی پی اس مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم (جی پی اس شمیم ) و دوربین توتال استیشن (دوربین نقشه برداری) تهیه می گردد و در سامانه کاداستر کشوری ثبت می شود. روش کار تهیه نقشه یو تی ام در دماوند بدین شکل است که حدود اربعه (تعرفه شده توسط مالک) توسط جی پی اس شمیم برداشت می شود سپس دو نقطه مشترک که توسط توتال استیشن ایجاد شده را ثبت می کنیم سپس توسط نرم افزارهای نقشه برداری پلان را در سیستم مختصات UTM دماوند جانمایی می نماییم.

خدمات نقشه برداری و تهیه نقشه یو تی ام UTM در دماوند

خدمات نقشه برداری و تهیه نقشه یو تی ام UTM در دماوند از جمله : تهیه نقشه یو تی ام، نقشه یو تی ام چیست؟، نقشه یو تی ام یعنی چه؟، نقشه برداری یو تی ام، یو تی ام زمین، یو تی ام چیست؟، نقشه هوایی یو تی ام، نقشه یو تی ام زمین، نقشه یوتی ام، نقشه یو تی ام شهرداری، هزینه نقشه یو تی ام، یو تی ام نقشه، هزینه نقشه برداری زمین کشاورزی، نقشه یوتی ام چیست؟، يو تي ام، نمونه نقشه یو تی ام، کاربرد نقشه یو تی ام، یو تی ام، قیمت تهیه نقشه یو تی ام، یو تی ام مخفف چیست؟، لیست قیمت نقشه یو تی ام، مختصات یو تی ام چیست؟، انواع نقشه یو تی ام، تهیه نقشه یو تی ام برای املاک مشاعی، نقشه یو تی ام منابع طبیعی، نقشه یو تی ام جواز ساخت شهرداری، در اسرع وقت توسط تیم کارشناسی و امور ثبتی آلفا مپ در شهرستان دماوند و حومه توسط تجهیزات نقشه برداری به روز از جمله گیرنده های مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم و دوربین نقشه برداری با مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی.

ارائه مشاوره در زمینه امور ثبتی اراضی و املاک به شهروندان در شهرستان دماوند و بخش های این شهرستان توسط کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی نقشه برداری. پذیرش سفارش کلیه خدمات نقشه برداری توسط تیم ذیصلاح نقشه برداری.

نقشه یو تی ام در دماوند چرا باید تهیه شود؟

نقشه یو تی ام در دماوند، رودهن،کیلان، گیلاوند، آبسرد، آبعلی، مشاء، جیلارد، مهرآباد، آیینه ورزان، جابان نقش موثری در تثبیت موقعیت املاک دارند. نقشه یو تی ام در واقع ترازوی حقوقی و هندسی املاک است. توسط نقشه یو تی ام می توان اطلاعات هندسی از جمله مساحت و حدود اربعه املاک و اراضی دماوند را مشخص نمود.

بدین شکل در صورتی که مالک یک قطعه زمین 5000 متری در دماوند باشید پس از تهیه نقشه یو تی ام یک سند هندسی از ملک خویش در اختیار دارد. به دلیل یو تی ام بودن مختصات نقشه در واقع موقعیت ملک شما در سیستم مختصات جهانی یو تی ام تثبیت می شود. در صورتی که نیاز به تفکیک و قطعه بندی این زمین را داشته باشید نقشه یو تی ام در واقع بیس و مرجع تقسیم زمین شماست.

پس از تفکیک و ترسیم نقشه به قطعات با مساحت دلخواه میخ کوبی قطعات به آسانی انجام می شود و شما هر قطعه زمین را با نقشه یو تی ام مجزا می توانید به فروش برسانید. همچنین با تفکیک قطعات گذر های مورد نیاز در ملک شما نیز طراحی می شود.

در این حالت قطعات زمین های تفکیک شده در قطعه زمین اصلی تداخلی با هم نخواهند داشت. همچنین پس از تثبیت موقعیت قطعه زمین اصلی املاک مجاور نیز نمی توانند به حد مرز زمین شما تعارضی داشته باشند. با توجه به بالا رفتن قیمت زمین در دماوند تهیه نقشه یو تی ام امری ضروری است.

با توجه به اجرایی شدن قانون کاداستر پس از تهیه نقشه یو تی ام ملک شما در دماوند موقعیت ملک در سامانه کاداستر تثبیت خواهد شد و شخص دیگری نمی تواند ادعای نسبت به ملک شما داشته باشد. در اور ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام می بایست با نقشه بردار در دماوند مشورت کرده و اقدان به تهیه نقشه معتبر از ملک خویش نمایید.

در زمینه تهیه نقشه یو تی ام می بایست به یک نکته مهم اشاره کرد. توجه داشته باشید صرفا نقشه یو تی ام تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری معتبر می باشد و قابل ارائه به ارگان های دولتی می باشد.

اطلاع رسانی تهیه نقشه یو تی ام در دماوند توسط افراد غیر متخصص

امروزه شاهد این موضوع هستیم که افرادی تحت عنوان اپراتور با خرید یک دستگاه دوربین نقشه برداری و گیرنده مولتی فرکانس خود را مهندس نقشه بردار معرفی کرده و اقدام به تهیه نقشه یو تی ام می کنند با قیمت های در حد یک سوم قیمت مصوب تهیه نقشه یو تی ام توسط سازمان نقشه برداری و کانوان کارشناسان رسمی.

به عنوان نمونه این افراد چون سواد مهندسی ژئوماتیک ندارند حتی نمی دانند فرکانس چیست و روش کارکرد گیرنده مولتی فرکانس چگونه است و گیرنده مولتی فرکانس را با نام جی پی اس دو فرکانس نام می برند. عدم دانش و تحصیلات در زمینه نقشه برداری و شناخت آناتومی گیرنده های مولتی فرکانس و توتال استیشن توسط این افراد منجر به تهیه نقشه ای می شود بدون دقت و غیر دقیق که صرفا چند خط بی ارزش روی کاغذ هست بدون مهر معتبر کارشناس رسمی. این دست نقشه ها در هیچ مرجع قانونی اعتبار ندارد و صرفا یک نقاشی است.

این افراد اقدام به نصب بنر در سطوح شهر کرده تحت عنوان خدمات نقشه برداری که این کار پرستیژ مهندسی را نیز زیر سوال برده است. با احترام به افراد دست فروش نقشه برداری و خدمات مهندسی مگر دست فروشی است که همانند وانتی های دست فروش بنر نصب می کنید جهت خدمات تخصصی مهندسی؟

برخی از این افراد که تحصیلات در زمینه مهندسی عمران دارند و به روز تر شده اند اقدام به درج آگهی در سایت های آگهی می کنند توجه داشته باشید مهندسی عمران با رشته مهندسی نقشه برداری کاملا متفاوت هست و این افراد فقط سه واحد درس نقشه برداری را پاس نموده اند. جهت سفارش خدمات نقشه برداری دامنه و وبسایت مرجع ثبتی را می بایست ملاک سفارش عملیات نقشه برداری قرار داد.

همچنین داشتن پروانه فعالیت از کانون کارشناسان رسمی دادگستری که قابل استعلام باشد. برخی از این افراد نسبت به خرید مهر کارشناس رسمی اقدام می کنند که پروانه فعالیتش باطل شده. موارد اشاره شده اگاهی بخش به مالکین محترم در حوزه نقشه برداری و امور ثبتی املاک می باشد.

این دست افراد به دلیل نداشتن تحصیلات در زمینه نقشه برداری و کارشناسی ثبتی نقشه های غیر دقیق و فاقد اعتبار تهیه می کنند که موقعیت و مساحی ملک شما را به خطر می اندازد. به عنوان نمونه واقعی بسیار مواردی بوده که مالک به این افراد که عمدتا سواد کافی ندارند مراجعه می کنند و بعد از اتلاف وقت و سرمایه مجدد نقشه برداری را توسط کارشناس رسمی انجام می دهند.

این دست افراد به دلیل نداشتن مهر کارشناس رسمی معتبر تعهدی به تهیه نقشه دقیق ندارند و بدین علت با قیمت بسیار پایین و وسوسه کننده نقشه ثبتی تهیه می کنند. عملیاتی که این دست افراد انجام می دهند را خود مالک نیز می تواند انجام دهد.

جدیدا شاهد این موضوع هستیم برخی مشاورین املاک با تهیه تجهیزات نقشه برداری اقدام به نقشه برداری املاک می کنند که عمق فاجعه را بیشتر می کند. بسیار مشاهده شده این افراد حتی اطلاعات مساحی املاک را نیز دستکاری می کنند جهت سود بیشتر.

این دست افراد را به سان دندان ساز تجربی در نظر می گیریم که در برابر پزشک متخصص داندان پزشکی(کارشناس رسمی ) اقدام به انجام اموری می کنند که هیچ تخخصی در آن زمینه ندارند. آیا شما جهت امور تخصصی داندان پزشکی به دندان ساز تجربی مراجعه می کنید؟ مواظب این دست دلال ها و مهندس نما ها باشید.

برخی از این اپراتور ها اقدام به تهیه وبسایت نموده و در بستر اینترنت و سایت دیوار نیز فعالت دارند و تحت عنوان نام کارشناس رسمی دادگستری فعالیت می کنند. در صورت مطالعه سایت آنها متوجه خواهید شد یک سری مطالب را از سایت های مرجع ثبتی کپی کرده و هیچ اطلاعات ثبتی مستندی ندارند. صرفا اپراتور توتال استیشن و گیرنده ماهواره ای می باشند.

جانمایی پلاک ثبتی در دماوند

جانمایی پلاک ثبتی با مهر کارشناس رسمی دادگستری در دماوند،،فرامه ،اوره ، شهرک روح افزاء ،گیلاوند مرکزی، چالکاء ، احمد آباد، شهرک امامیه، شهرک سپاه، قاضی، مشاء ، شهرک قلعه پا، جیلارد نو ،درویش، چشمه اعلاء، شهرک جهاد، ولیران و اصطلک، جیلارد، دشتبان، شهرک توحید، شلنبه، روح افزاء، دشتک، شهرک فرهنگیان،لونه ، دشتمزار، حصارین، شهرک ولیعصر(عج)،کیلان، فاجان، اتحاد(کاراز)، کوهان، کردر، ساران،زیارت، رودهن، نمیر، سادات محله، کریتون، آبسرد، قلعه کهنه، مرانک، تاسکین، اتابک بالا، اتابک پایین، مرا (تار رود)، مرا، حصار بالا، اشندر، جوز درخت، خرمده(آخوربدین)، حصار پایین، اسلام آباد، حسین آباد، کاجان، کال دشت، پایین(ترقی)، آب چشمه، علی آباد والی، تمیسیان، کال دشت بالا(قوایی)، اصلان، کبود دره، زره در، چنار شرقی(عرب ها)، اوزن دره، ورجه، آبسرد(جمع آبرود)، بیدک، دو آب، دلی، دوست آباد، اهران، بولان، سنگ آسیاب، هورتیه، وادان، تنگه بولان، شمس آباد، فاجان،ویرانه، اوچونک، هاشمک، سربندان(ابر شیوه)، سربندان، آرو، گرم آب سرد، مشهد، جابان، مومج، مغانک، رود افشان، آئینه ورزان، کهنک، سقز دره،کلاهک، خسروان، هویر، شاه بلاغی، چهل چشمه، سرخ ده، یهر، قلفک، دلی چای، سید آباد، دهنار، کفتار دره(یدره)، لی پشت، مهر آباد، گل آهک، خورین، شاطر محمد، نوده، چنار غرب، تخته ها، گندک، یلقان دره، عباس آباد، جشمه ها، ولی آباد، باغ گمرک، آب کلاه، آب علی، مبارک آباد، هزار دشت، تَجَرَک بالا، سرپولک، وسکاره، اَنّا، تَجَرَک پایین، قائم محله، آروینه، پیست آبعلی، جعفر آباد، سنگ دروازه، جورد، سادات محله، ضرغام، تیرک، مندانک در اسرع وقت توسط گروه نقشه برداری آلفا مپ ارائه می گردد.

جانمایی پلاک ثبتی در دماوند چیست؟ در مواقعی که بخواهیم مکان دقیق ثبتی پلاک ثبتی یک ملک در دماوند را بر روی نقشه یا زمین نمایان کنیم، از جانمایی پلاک ثبتی استفاده می کنیم. در مواقعی که ملک مورد تعرفه در دماوند دارای اختلاف مساحت ( متراژ ) باشد یا اختلاف در حدود اربعه باشد، یا سند منگوله دار در دست باشد که مکان دقیق ملک مشخص نیست، جانمایی سند تنها راه حل ممکن است.

راجع به سند های قدیمی قبل و بعد انقلاب که مالک زمان زیادی ملک را رها نموده و در زمان معاصر از مکان دقیق ملک آگاهی ندارد و ملک در اختیار ورثه قرار گرفته است. در این موارد وراث سند ملک را در دست دارند اما از مکان ملک بی اطلاع هستند.

بیشتر بخوانبد: جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

جهت تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی در دماوند این پروسه توسط کارشناس رسمی دادگستری با توجه به پلاک ثبتی اصلی و فرعی و سوابق ثبتی انجام می شود. پس از بررسی ثبتی پرونده تکمیل مستندات جهت جانمایی پلاک ثبتی در دماوند گوشه های ملک روی چهار میخ می شود. در صورت در دست داشتن سند یک ملک و عدم اطلاع از مکان آن تنها راه زنده کردن ملک تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی می باشد.

خدمات نقشه برداری ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی در دماوند و حومه توسط تیم کارشناس رسمی، همچنین تشریح عملیات جانمایی پلاک ثبتی در این مقاله از جمله: جانمایی پلاک ثبتی چیست؟، پلاک ثبتی اصلی مناطق تهران، جانمایی پلاک ثبتی، جانمایی پلاک ثبتی مزرعه سنگ لشگری، یافتن پلاک ثبتی روی نقشه نقشه یک دوهزارم، نقشه پلاک های ثبتی ، نقشه پلاک ثبتی، پلاک ثبتی، نحوه جانمایی پلاک ثبتی، استعلام پلاک ثبتی اصلی و فرعی، پلاک ثبتی روی نقشه، جانمایی، نقشه جانمایی چیست؟، جانمایی ملک، نقشه پلاک ثبتی، جستجوی پلاک ثبتی ، تبدیل سند شاهنشاهی به تک برگی، استعلام پلاک ثبتی زمین کشاورزی، پلاک ثبتی، هزینه جانمایی پلاک ثبتی، پلاک ثبتی در سند دفترچه ای، نقشه کاداستر، نقشه هوایی پلاک ثبتی، دریافت پلاک ثبتی از روی نقشه، منظور از پلاک اصلی و فرعی چیست؟در اسرع وقت توسط تیم کارشناسی و امور ثبتی آلفا مپ در شهرستان دماوند و حومه توسط تجهیزات نقشه برداری به روز از جمله گیرنده های مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم و دوربین نقشه برداری با مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی.

جانمایی پلاک ثبتی در دماوند چگونه انجام می شود؟

توجه داشته باشید که کار جانمایی پلاک ثبتی در دماوند پروسه ای پیچیده دارد و دارای بار حقوقی بالایی می باشد. نقشه جانمایی با نقشه یو تی ام متفاوت می باشد. نقشه UTM از وضع موجود ملک توسط نقشه برداری و مساحی بدست می آید. نقشه جانمایی سند در دماوند نیازمند بررسی های بیشتر و مطالعه پرونده ثبتی می باشد همچنین یک پروسه زمان بر است.

کارشناس رسمی دادگستری جهت انجام پروسه جانمایی پلاک ثبتی پس از دریافت مدارک مالکیت و سند از نماینده مالک یا ورثه سوابق ثبتی پرونده را مطالعه میکند. کارشناس مربوطه پلاک های اصلی و فرعی همچنین شماره قطعه و مفروز ملک را تعیین موقعیت می نماید. به صورت جامع جانمایی سند در دماوند به سان چیدن پازل های در کنار یکدیگر می ماند که پس از تکمیل پازل جای دقیق ملک مشخص می شود.

جانمایی و تعیین موقعیت یک ملک بر اساس مدارک ثبتی از جمله پلاکهای اصلی و فرعی و با استناد به نقشه تفکیکی معتبر مانند منطقه مورد نظر، بر روی نقشه جانمایی می شود در سیستم مختصات  UTM قرار می گیرد. مجموع این عملیات یعنی جانمایی سند ثبتی.

در بررسی اولیه سند های قدیمی ، کارشناس رسمی در دماوند برآورد ابتدایی از وضعیت ثبتی ملک بر اساس مدارک ثبتی خود بدست می آورد. در جانمایی پلاک ثبتی یا جانمایی سند می بایست کلیه مراحل به صورت کامل طی شود تا بتوان به نتیجه مثبت رسید.

جانمایی پلاک ثبتی در دماوند چه کاربردی دارد؟

بدون تهیه و در دست داشتن نقشه جانمایی پلاک ثبتی در دماوند که موقعیت دقیق چهار گوشه ملک در سیستم مختصات UTM  و شماره پلاک ثبتی ملک و درج کامل اطلاعات ثبتی ملک نمی توانید ملک تصرف کنیئ و سند تک برگ دریافت کنید.

در اداره ثبت دماوند، با توجه به وضعیت بخش و منطقه به چند قطعه یا ناحیه یا بخش تقسیم می شود. توجه داسته باشید تنها نقشه UTM با مهر کارشناس رسمی از اعتبار فنی و حقوقی برخوردار است. اداره ثبت دماوند یا ارگان های دولتی دیگر صرفا نقشه جانمایی کارشناس رسمی نقشه برداری را برای اخذ سند تک برگی مورد تایید واقع می کنند. بدین شکل از صحت تعلق اسناد به قطعات با مختصات  UTM فعلی قبل از صدور سند قطعی اطمینان حاصل می شود.

قبل از معاملات املاک فاقد سند ( قولنامه ای) در دماوند ، از مالک استعلام پلاک ثبتی را دریافت کنید و ضمیمه اسناد معامله نمایید. در صورت عدم دریافت استعلام ثبتی ممکن است ملک مورد معامله متعلق به ملکی دیگر باشد یا مشکلات دیگر ثبتی داشته باشد. در این شرایط امکان دارد فروشنده نیز از مشکل ثبتی بی اطلاع باشد و در آینده جهت اخذ سند تک برگ دچار مشکل شوید.

پس از جانمایی معکوس پلاک ثبتی می توان به اطلاعات ثبتی از جمله پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک و مختصات UTM ملک جهت میخ کوبی روی دسترسی داشته باشیم. جانمایی پلاک ثبتی سند در اصل موقعیت اصلی ملک در زمان تفکیک است.

به صورت کلی جانمایی سند در دو فرمت جانمایی پلاک ثبتی و جانمایی معکوس پلاک ثبتی مقدور است. جانمایی پلاک ثبتی در مواردی کاربرد دارد که سندی در دست است و مکان ملک مشخص نیست. جانمایی معکوس پلاک ثبتی در مواقعی استفاده می شود که مکان ملک مشخص است و اطلاعات ثبتی و پلاک ثبتی ملک مبهم است.

قبل از خرید ملک می توان با تهیه نقشه یو تی ام در دماوند و انجام جانمایی معکوس ملک وضعیت ثبتی ملک را بررسی نمود که در واقع استعلام ثبتی ملک نیز نام دارد. انجام این عملیات صرفا توسط کارشناس رسمی دادگستری میسر می باشد.

تهیه نقشه شمیم در دماوند

تهیه نقشه شمیم توسط جی پی اس مولتی فرکانسه مهر کارشناس رسمی دادگستری شهرستان دماوند، رودهن،کیلان، گیلاوند، آبسرد، آبعلی، مشاء، جیلارد، مهرآباد، آیینه ورزان، جابان، فرامه، اوره ، شهرک روح افزاء ،گیلاوند مرکزی، چالکاء، احمد آباد، شهرک امامیه، شهرک سپاه، قاضی، مشاء، شهرک قلعه پا، جیلارد نو، درویش، چشمه اعلاء، شهرک جهاد، ولیران و اصطلک، جیلارد، در اسرع وقت توسط تجهیزات نقشه برداری پیشرفته توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ارائه میگردد.

سامانه شمیم در دماوند چیست؟  ( شبکه مدیریت یکپارچه ملک)

سامانه مدیریت یکپارچه املاک موسوم به شمیم با هدف مدیریت و یکپارچه نمودن حدود املاک در کشور با نظارت سازمان ثبت به مورد استفاده مهندسین نقشه برداری قرار گرفت. عملکرد سیستم کورس مرجع شمیم در دماوند به این شکل می باشد که روی پشت بام اداره ثبت دماوند یک آنتن مرجع کورس که تحت سیستم اسپایدر شرکت لاکا ژئوسیستم عمل میکنید نصب شده و نقشه بردار در دماوند توسط گیرنده متحرک تصحیحات را از این آنتن دریافت می کند.

آنتن کورس مرجع شمیم در واقع دستگاه بیس می باشد و نقشه بردار در دماوند توسط جی پی اس متحرک(روور) به این فرستنده وصل می شود از طریق نت شبکه و ماهواره تصحیحات ماهواره ای را دریافت می کند.

بیشتر بخوانید: سامانه شمیم چیست؟

گیرنده های ماهواره ای شمیم موقعیت املاک را طبق تصحیحات ماهواره ای سامانه شمیم (بیس مرجع) در سیستم مختصات UTM ثبت می نمایند این مهم کمک می کند تا نقشه کاداستر(حدنگار) یکپارچه برای املاک در دماوند تهیه شود. شبکه مرجع مختصاتی شمیم در اداره ثبت دماوند نصب شده است که بر مبنای یک سیستم مختصات یکپارچه ملی موقعیت املاک را در شبکه کاداستر تثبیت می کند.

سیستم مختصات جهانی UTM یک سیستم مختصات جهانی است اما شمیم یک شبکه ملی اطلاعات مکانی است و تحت مدیریت سازمان ثبت اسناد کشور است. شمیم و سیستم مختصات یو تی ام کاربرد های ویژه دارند که هر دو برای امور ثبتی و حد نگاری یا دریافت سند تک برگ از اداره ثبت دماوند الزامی می باشند.

سامانه مدیریت یکپارچه املاک (سامانه شمیم) بر مبنای قانون کاداستر (حد نگار) و آیین نامه های ثبتی تصویب شده با هدف ثبت موقعیت اراضی و املاک تحت پوشش ادارت دولتی با صدور سند کاداستر. همچنین بهینه سازی عملیات تهیه نقشه شمیم در دماوند و یکپارچه سازی عملیات ثبتی در سطح شهرستان دماوند و ممانعت از تداخل و تعارض در صدور سند و حدود اربعه املاک دماوند.

به دلیل اختلاف های ثبتی موجود راجع به مالکیت املاک، تجاوز به محدوده املاک دیگر و احتیاج مبرم به داشتن استعلام آنی در تهیه نقشه  ملک، سامانه ای تحت نام (شمیم) توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ارائه طراحی و در دسترس قرار گرفته است.

شبکه یکپارچه  شمیم مرجع اطلاعات مکانی جامع از کلیه املاک کشور از لحاظ مکان و مختصات قرار گیری و اطلاعات حقوقی و رقومی است. در زمان جمع اوری دیتا ( نقشه برداری ) در صورتی گوشه یک ملک اشتباه قرائت شود، به صورت لحظه ای توسط سامانه شمیم ثبت نمی شود و در بانک جامع شمیم ذخیره نمی شود.

هدف از بکار گیری سامانه شمیم در شهرستان دماوند بدین علت می باشد که دیتا حقوقی و هندسی اراضی در شبکه کاداستر دقیق و جامع ثبت می شود. پس از ثبت اطلاعات از  تداخل و تجاوز املاک جلوگیری به عمل می آید. تثبیت پلاک ثبتی در موقعیت تفکیکی و ملی دقیق تر خواهد بود. این سامانه جهت ارسال دیتا به شبکه ملی کاداستر کشوری دقیق و صحیح عمل می کند. همچنین نقش مهمی در اجرای دقیق قانون حد نگار دارد.

تهیه نقشه شمیم در دماوند

تهیه نقشه شمیم در دماوند توسط گیرنده مولتی فرکانس متصل به سامانه شمیم( جی پی اس شمیم) و انجام خدمات کارشناسی سامانه شمیم و پاسخ به سوالات مربوط به شمیم از جمله:، نقشه شمیم اداره ثبت، نقشه یو تی ام شمیم، شمیم نقشه برداری، هزینه نقشه برداری شمیم، سامانه شمیم نقشه برداری، آموزش نقشه برداری شمیم، جی پی اس نقشه برداری شمیم، سایت شمیم نقشه برداری، نحوه نقشه برداری شمیم، تهیه نقشه شمیم، تعرفه نقشه شمیم، شمیم در نقشه برداری، نقشه برداری طرح شمیم، نقشه کشی شمیم، مشخصات نقشه شمیم، نقشه های شمیم، نقشه شمیم یعنی چه؟، نقشه ی شمیم

با عملی شدن قانون حد نگار یا کاداستر و استفاده از سامانه شمیم توسط کاربران( نقشه بردار در دماوند) و افراد دارای صلاحیت از سرویس ها و خدمات شمیم با استفاده از گیرنده ماهواره ای( جی پی اس)  مقدور شده. نقشه برداران می توانند عوارض و حدود اربعه املاک را با دقت در حد سانتی متر ثبت کنند. با استفاده از سامانه شمیم در اجرای کاداستر مخصوصا کاداستر زراعی و ملکی سرعت به عمل می آید.

اراضی و املاک در شهر دماوند و حومه با بهره گیری از سامانه شمیم و تهیه نقشه یو تی ام در دماوند آماده صدور سند می‌شوند. اگر به هر علت حدود ارابعه املاک (مرز طبیعی) جابجا شود ( سیل ) یا تداخل مرز شکل بگیرد، مجدد با دقت بالا قابل پیاده ‌سازی می باشد.

در صورتی که موقعیت ملک در سامانه شمیم ثبت شود، موقعیت اراضی و املاک در بانک جامع اطلاعات املاک و کاداستر سازمان ثبت و تثبیت می شود. با بهره برداری سامانه جامع شمیم در دماوند بی نظمی های موجود در حدود اربعه املاک مرتفع می شود. در صورت بروز سیل، زلزله، حدود اربعه املاک اگر به هم بخورد، مجدد می توان توسط سامانه شمیم حدود اربعه املاک را توسط گیرنده های متصل به سامانه شمیم روی زمین پیاده کرد.

با استفاده از سامانه مرجع شمیم در شهر دماوند تمامی املاک و اراضی در یک سیستم مختصاتی جامع تثبیت می شوند. در این حالت اراضی و املاک مشکل تداخل را نخواهند داشت. املاک و زمین ها با زمین دیگر تداخلی در مرز نخواهند داشت ندارد.

تهیه نقشه UTM بر مبنای سامانه جامع شمیم توسط کد معتبرSSBR  در شهر دماوند و حومه توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی توسط گروه نقشه برداری آلفا مپ در سریع ترین زمان تهیه می گردد، با بهره گیری از دقیق ترین گیرنده ماهواره ای شمیم.

تهیه نقشه و عکس هوایی در دماوند

تهیه نقشه و عکس هوایی با مهر کارشناس رسمی دادگستری در دماوند،،فرامه ،اوره ، شهرک روح افزاء ،گیلاوند مرکزی، چالکاء ، احمد آباد، شهرک امامیه، شهرک سپاه، قاضی، مشاء ، شهرک قلعه پا، جیلارد نو ،درویش، چشمه اعلاء، شهرک جهاد، ولیران و اصطلک، جیلارد، دشتبان، شهرک توحید، شلنبه، روح افزاء، دشتک، شهرک فرهنگیان،لونه ، دشتمزار، حصارین، شهرک ولیعصر(عج)،کیلان، فاجان، اتحاد(کاراز)، کوهان، کردر، ساران،زیارت، رودهن، نمیر، سادات محله، کریتون، آبسرد، قلعه کهنه، مرانک، تاسکین، اتابک بالا، اتابک پایین، مرا (تار رود)، مرا، حصار بالا، اشندر، جوز درخت، در اسرع وقت توسط گروه نقشه برداری آلفا مپ ارائه می گردد.

نقشه و عکس های هوایی کاربرد های فراواین دارند از جمله جهت نمایش مناطق با وسعت زیاد از اراضی و املاک مورد استفاده قرار می گیرند. نقشه و عکس های هوایی برای امور مهندسی نقشه برداری مورد استفاده قرار می گیرند از جمله جانمایی سند ها پلاک ثبتی املاک با تفسیر عکس هوایی.

بیشتر بخوانید: عکس هوایی و تفسیر عکس هوایی چیست؟

اراضی مورد مطالعه توسط عکس های هوایی دهه های گذشته در مساحت های عظیم مورد مطالعه قرار می گیرند. تهیه عکس هوایی عمدتا برای مناطقی استفاده می شود که امکان نقشه برداری زمینی توسط توتال استیشن و گیرنده شمیم مقدور نیست استفاده می شود. در شهرستان دماوند برای تهیه نقشه وسیع و بدست آئردن اطلاعات توصیفی و رقومی می توان از تهیه و تفسیر عکس هوایی استفاده کرد.

جهت تهیه عکس های هوایی و جهت تبدیل به نقشه یا تفسیر عکس هوایی در دماوند از ابزار های نقشه برداری از جمله پهپاد ( پرنده هدایت پذیر از دور ) استفاده می شود. تهیه عکس هوایی جهت تبدیل به نقشه در دماوند به دلیل سرعت و سهولت انجام کار صرفه اقتصادی بالایی دارد. همچنین پس از تهیه عکس های هوایی به روز می توان این عکس ها را با عکس های هوایی دهه 30 و 40 مطابقت داد جهت تفسیر عکس هوایی و تشخیص مرز زمین ها.

هدف از تهیه و تفسیر عکس های هوایی در دماوند

هدف از تهیه و تفسیر عکس های هوایی در دماوند، مشخص کردن و بررسی عوارض طبیعی و مصنویی،همچنین تخلیه دیتا و تعیین حدود اربعه بر روی عکس هوایی به روز و قدیمی می باشد. تهیه مدل رقومی زمین و برداشت کلیه فاکتور های هندسی شامل طول و عرض، مساحت و ارتفاع در تفسیر عکس هوایی تهیه شده بسیار مهم است.

کارشناس رسمی دادگستری جهت تفسیر عکس هوایی در دماوند می بایست دقت بالایی را در تفسیر عکس ها بکار بگیرد. در روند تفسیر عکس هوایی در دماوند فاکتور های مهمی وجود دارد که باید مورد توجه قرار بگیرند:

• مقیاس.
• سال عکس‌برداری.
• زمان عکس‌برداری (مربوط به چه فصلی است).
• تایم(ساعت) عکس‌ برداری.

جهت شناسایی و تفسیر عوارض تثبیت شده در عکس های هوایی اخذ شده از فاکتور های گوناگونی می توان استفاده کرد. تهیه و تفسیر عکس های هوایی در تخصص کارشناسان رسمی دادگستری دارای صلاحیت تفسیر عکس هوایی توسط کانون کارشناسان می باشد.

در عصر حاضر با توسعه علوم نقشه برداری و تجهیزات (نقشه برداری ) جهت تهیه عکس های‌ هوایی، استفاده از علوم ژئوماتیک را برای ثبت و برداشت انواع نقشه های رقومی ارزشمند شده است. جهت شناخت و تثبیت مدل رقومی پیرامون نیازمند علوم نقشه برداری می باشیم.

با استفاده از این دیتا ها ( نقشه های هوایی) می توان جهت تامین دلیل به دادگستری جهت حل اختلافات ملکی و ثبتی ارائه داد، البته پس از تفسیر عکس های هوایی دماوند و پروسس دیتا ها و تبدیل به نقشه.

کارشناس رسمی تفسیر کننده عکس‌ هوایی در دماوند با استفاده از تخصص دانش محور خود در زمینه تفسیر عکس رقومی و آنالوگ ، در زمینه های مرتبط با اختلاف املاک یا تعیین حدود اربعه اراضی، مستندات و نقشه های مستند را جهت تقدیم به مراجع قضایی تهیه می‌کند.

به عنوان نمونه در مواردی که بین مالکین زمین های کشاورزی در مورد حدود اربعه و مرزهای زمین ‌های زراعی اختلاف وجود داشته باشد، عکس هوایی دهه های گذشته به ‌عنوان مستند معتبر مورد استفاده قرار می گیرند جهت تفسیر. پس از تفسیر عکس های هوایی جهت ارائه نظر کارشناس مفسر عکس به هیات کارشناسی دادگستری ارائه می شود.

تفسیر عکس‌ هوایی در دماوند چگونه انجام می شود؟

جهت تفسیر عکس هوایی در دماوند، پس از عکس برداری هوایی ( نقشه برداری پهپاد) عوارض(طبیعی-مصنویی) اراضی و جزییات املاک در شهر دماوند توسط دوربین‌ نصب شده روی پهپاد، تصویر ‌برداری می شود.

به صورت کلی دو نوع عکس هوایی در دماوند وجود دارد:

• عکس‌های هوایی آنالوگ.
• عکس‌های دیجیتال.

کاربرد های عکس ها و تصاویر هوایی در دماوند:

• مطالعات زمین‌شناسی و تغییر اقلیم در دماوند.
• تفسیر عکس و تصاویر به روز در دماوند.
• راه‌سازی و ابنیه.
• محیط زیست و عوارض طبیعی دماوند.
• کشاورزی و منابع آب.
• برنامه‌ریزی شهری در دماوند.

مورد استفاده واقع می شوند، عکس هوایی دهه های گذشته از جمله 30 و 40  به‌ عنوان مدرک معتبر در بسیاری از امور مهندسی استفاده می شود. عوارضی(طبیعی) که به صورت طبیعی در اطراف ما موجود هستند، عوارض پیچیده ( دارای تداخل ) و به سختی در تصاویر تشخیص(از نظر تفسیر عکس های هوایی) داده می شوند.

این مشکل در عوارضی طبیعی پیرامون ما همچون باغات و جنگل های ساخت انسان قابلیت تفسیر بالایی دارد. جنگل ها و مراتع طبیعی بدون نظم با پوششی درهم به وجود آمده اند. اما جنگل های ساخت بشر با خطوط منظم در کنار هم کاشته شده اند و از نظم و ترتیب خوبی پیروی می کنند.

عکس هوایی به روز و قدیمی رفرنس تهیه و ترسیم نقشه های هوایی دماوند در سیستم تصویر UTM  می باشند. با تهیه این عکس ها می توان عکس ها را ژئورفرنس(زمین مرجع) کرد و پس از زمین مرجع نمودن تصاویر می شود نقشه برداشت وضع موجود اراضی و املاک را روی آنها جانمایی کرد.

در این حالت میتوان تفاوت وضع موجود اراضی و املاک را با حدود اربعه فعلی و یا پوشش گیاهی اراضی در گذشته نیز مقایسه و تفسیر نمود. مقایسه این دو پریود زمانی مشخص می نماید تغییرات در اراضی به چه صورتی انجام شده و بر این اساس می توان فهمید که چه تغییراتی در اراضی در گذشت زمان شکل گرفته است.

تهیه نقشه و عکس های هوایی از املاک و اراضی در دماوند توسط پهپاد های فوق پیشرفته نقشه برداری با استفاده از مهندس نقشه برداری در دماوند و فعال در حوزه فتوگرامتری ( تصویر برداری هوایی) در تیم کارشناسی آلفا مپ در اسرع وقت انجام می شود. شعار مجموعه آلفا مپ در تهیه نقشه و عکس هوایی سامد ( سریع – استاندارد – معتبر – دقیق ) توسط تیم خبره نقشه برداری و امور ثبتی می باشد.

کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری در دماوند

خدمات کارشناس رسمی دادگستری در دماوند،،فرامه ،اوره ، شهرک روح افزاء ،گیلاوند مرکزی، چالکاء ، احمد آباد، شهرک امامیه، شهرک سپاه، قاضی، مشاء ، شهرک قلعه پا، جیلارد نو ،درویش، چشمه اعلاء، شهرک جهاد، ولیران و اصطلک، جیلارد، دشتبان، شهرک توحید، شلنبه، روح افزاء، دشتک، شهرک فرهنگیان،لونه ، دشتمزار، حصارین، شهرک ولیعصر(عج)،کیلان، فاجان، اتحاد(کاراز)، کوهان، در اسرع وقت توسط گروه نقشه برداری آلفا مپ ارائه می گردد.

کارشناس رسمی دادگستری ( امور ثبتی – نقشه برداری ) شخصی است با تحصیلات آکادمیک در رشته نقشه برداری که در امور ثبتی علوم و فنون را به کار می گیرد جهت ارائه خدمات نقشه برداری و ثبتی در چهار چوب قانون.

نقشه برداری در دماوند با مهر کارشناس رسمی دادگستری

ارائه خدمات نقشه برداری در دماوند با مهر کارشناس رسمی دادگستری از جمله: اسامی کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی، وظایف کارشناس امور ثبتی، نمونه گزارش کارشناسی امور ثبتی، کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه برداری، اسامی کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی تهران، کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی دماوند، کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی تهران، کارشناس رسمی امور ثبتی، نقشه UTM کارشناس رسمی دادگستری

شرح وظایف کارشناس رسمی دادگستری در دماوند

کارشناس رسمی باید به شکل رسمی (مستند قوانین ثبتی) درباره یک حوزه یا بخش ثبتی و موضوع تعرفه شده نظر تخصصی و کارشناسی  بدون جانب داری ارائه نماید. در محاکم قانونی در امور ثبتی، قاضی پرونده مسئولیت بررسی مسائل مربوط به یک پرونده ثبتی و ملکی را دارد همچنین قاضی حق قانونی صدور رأی عادلانه طبق مستندات ثبتی کارشناس رسمی در دماوند را دارد.

جهت بررسی و اعلام نظر کارشناسی در حوزه ثبتی املاک و اراضی دماوند قاضی پرونده از نظر هیات کارشناسی سه نفره استفاده می کند جهت صدور رای مستند و قانونی طبق بخش نامه های ثبتی. به عنوان مثال جهت رفع  اختلاف در مرز دو قطعه زمین در شهر دماوند قاضی دستور تهیه و تفسیر عکس های هوایی منطقه در دوره های زمانی مختلف را صادر می کند.

بیشتر بخوانید: کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی

پروه تهیه و تفسیر عکس هوایی در دماوند را کارشناس مفسر عکس هوایی انجام می دهد، این عملیات توسط کارشناس ذیصلاح تهیه و تفسیر می شود و نتیجه پروسه تهیه و تفسیر عکس به دادگاه ارائه می گردد.

در مثال دیگر در امور ثبتی یک زمین سندی در دست دارید که پس از جانمایی سند در دماوند توسط کارشناس رسمی محرز  می گردد که ملک در تصرف شخص متصرف است. در این موارد مالک پس از تنظیم و تقدیم لایحه تامین دلیل به دادگاه مراجعه می کند تا قاضی دستور رسیدگی را به کارشناس رسمی دادگستری(هیات سه نفره کارشناسی) ارائه کند. کارشناس پس از تهیه نقشه جانمایی سند در دماوند مجدد نظر کارشناسی را جهت تصمیم گیری و اعلام نظر تسلیم دادگاه می نماید.

در صورتی که مقرر بشود از نقشه برداشت وضع(نقشه برداری زمینی) در اسناد رسمی استفاده شود، نظر کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی در دماوند مورد استناد می باشد. در زمان دریافت خدمات نقشه برداری در دماوند (تهیه نقشه یو تی ام ) توجه نمایید که ارگان دولتی درخواست دهنده نقشه تاییدیه کارشناس رسمی را درخواست کرده است یا خیر.

اگر سند شش دانگ ( تک برگ – دفترچه ای) در شهرستان دماوند مشکل تداخل و مساحی و ثبتی نداشته باشد، برای صدور سند تک برگ از مالک نقشه UTM با مهر کارشناس رسمی دادگستری دماوند درخواست می شود. دریافت تاییدیه فنی معتبر جهت نقشه های ثبتی مختلف و اعلالم نظر قانونی پیچیدگی ثبتی کمتری را شامل میشود دارد. در این موارد فقط مهر تایید بر موارد فنی و هندسی نقشه UTM ( وضع موجود) برداشت شده می باشد.

اگر املاک و اراضی در شهر دماوند دارای مشکلات قانونی ثبتی و سندی باشند، ارگان دولتی درخواست کننده نقشه برای صدور سند رسمی نیازمند نقشه و تاییدیه معتبر می باشد. ارگان دولتی درخواست می کند نقشه یو تی ام با مهر کارشناس رسمی در دماوند انجام تهیه شود.

در این شرایط اداره ثبت دماوند علاوه بر دیتاهای برداشتی نقشه برداری، نیاز به دریافت ادله مستند و قانونی در مورد سایر موارد مالکیتی، ثبتی و تصرفی املاک مذبور می باشد. موارد بیان شده می بایست با مهر کارشناس رسمی دادگستری در دماوند انجام شود.

صلاحیت‌ های کارشناس رسمی امور ثبتی در دماوند

• مطالعه حدود املاک و اراضی در دماوند دارای سابقه ثبتی.
• بررسی اطلاعات درج شده در اسناد و سوابق ثبتی دماوند با وضع موجود و تشخیص اختلاف ثبتی.
• عدم تطابق در نقشه UTM، شامل تداخل در مرز املاک و اراضی دماوند.
• پیاده سازی حدود پلاک ثبتی بر روی اراضی دماوند و نقشه های هوایی به روز و دهه سی و چهل.

کارشناسان رسمی دادگستری رشته ( نقشه برداری و امور ثبتی ) در دماوند زیر شاخه گروه کارشناسی راه و ساختمان می باشد. کارشناسان رشته امور ثبتی و نقشه برداری جهت انجام امور کارشناسی با توجه به پرونده ثبتی ارجاعی، می بایست صلاحیت کارشناسی مورد نیاز را اخذ کرده باشند.

اهمیت حضور و فعالیت کارشناسان رسمی و نقشه برداری فعال در حوزه املاک بدین علت است که در وضع اقتصادی فعلی ارزشمندترین سرمایه مردم املاک و مستغلات است. در واقع کارشناس رسمی دادگستری با ارائه مشاوره دقیق به شهروندان از به خطر افتادن سرمایه آنها جلوگیری می کند.

به عنوان نمونه قبل از خرید یک ملک با تهیه نقشه یو تی ام ملک مورد تعرفه و اخذ استعلامات لازم سلامت معامله را تضمین میکند.

داشتن دقت و صحت در تهیه نقشه یو تی ام و مدارک مورد نیاز پرونده ها از حوزه های ثبتی جهت بررسی ملک مورد نظر و تهیه مستندات مورد نیاز (نقشه تفکیکی- سابقه ثبتی) برای املاک و اراضی از جمله مهمترین نقش کارشناس رسمی دادگستری در دماوند می باشد.

با توجه به سرمایه گذاری شهروندان در زمینه خرید املاک و معاملات در این بخش، شهروندان می بایست با کارشناس رسمی امور ثبتی جهت خرید و فروش املاک مشورت داشته باشیم. تهیه نقشه UTM جهت بدست آوردن مساحت صحیح در حد سانتی متر و استعلام ثبتی ملک قبل از خرید امری ضروری می باشد.

در عصر حاضر شاهد اختلافات زیادی در زمینه املاک می باشیم. این اختلافات از عدم استفاده از مشاوره کارشناسان رسمی در شهر دماوند بوجود می آید. در واقع کارشناس رسمی دادگستری نقش ترازوی هندسی و حقوقی املاک را ایفا می کند و معامله ای سالم خواهیم داشت.

کارشناسی رسمی دادگستری از جمله رشته های مهم و تاثیر گذار می باشد که یک کارشناس می‌تواند داشته باشد. توجه داشته باشید املاک و اراضی سرمایه‌ ای مهم و آینده دار جهت سرمایه گذاری می باشد. انجام یک معامله حساب شده قانون مند با مشورت کارشناس رسمی از اهمیت ویژه ای دارد. کارشناس رسمی دادگستری در دماوند وظیفه دارد طبق بخش نامه های ابلاغی بیشترین دقت را جهت تهیه نقشه های یو تی ام و ثبتی به کار بگیرند (تهیه نقشه های مستند) همچنین اعلام نظر قانونی در امور ثبتی و نقشه برداری داشته باشند.

اهمیت استفاده از خدمات کارشناس رسمی دادگستری بدین علت می باشد که کارشناس رسمی در دماوند با املاک اراضی مالکین سرو کار دارد و نقش اساسی در تثبیت این املاک را ایفا می کند. فیلد املاک و اراضی گزینه مهمی برای سرمایه گذاری شهروندان برای آینده به حساب می آید. املاک و اراضی مهمترین بخش جهت سرمایه گذاری شهروندان محسوب می شود.

کارشناس رسمی دادگستری در دماوند باید به علوم حقوقی و ثبتی اشراف کامل داشته باشد. جهت بررسی مسائل حقوقی خارج از حوزه ثبتی نیاز به بررسی کارشناس دیگر است. کارشناس رسمی رشته نقشه برداری با توجه به تحصیلات در رشته نقشه برداری و ثبتی تجربه کافی را بدست می آورد. اعلام نظر دقیق کارشناس رسمی به ‌طور قانونی در دادگاه راجع به امور ثبتی و اختلافات ملکی رفرنس اعلام رأی از طرف قاضی پرونده می باشد.

به عنوان نمونه یک مثال واقعی را برای شهروندان که قصد سرمایه گذاری در حوزه املاک دارند را بیان میکنیم از نقش پر رنگ کارشناس رسمی نقشه برداری جهت مشاوره خرید املاک و اراضی در دماوند.

شهروندی با تیم کارشناسی ما تماس گرفتند و اسنادی را ارائه کردند که شامل بنچاق و کروکی های یک قطعه زمین 2000 متری در دماوند بود. ایشان قبل از نهایی کردن معامله از فروشنده درخواست کرده بود استعلام ملک را توسط کارشناس رسمی دریافت کند. پس از دریافت استعلام ثبتی (پلاک ثتبی ) ملک پس از تهیه نقشه یو تی ام تیم کارشناسی آلفا مپ متوجه عدم همخوانی پلاک ثبتی ارائه شده شدیم. و موضوع را طی یک نقشه یو تی ام با درج پلاک ثبتی واقعی ارائه دادیم.

استعلام پلاک ثبتی و تهیه نقشه جانمایی باعث شد از چندین میلیارد تومان سرمایه این شهروند و مشکلات بعدی جلوگیری شود. نوجه داشته باشید پرداخت هزینه جهت کارشناسی امور ثبتی در واقع هزینه نیست، در واقع بیمه سرمایه شماست.

نقشه یو تی ام در آبسرد و استعلام ثبتی قبل از خرید ملک

زمین و املاک قرار گرفته در داخل پلاک ثبتی 89 اصلی دماوند و فرعی های مفروزی از پلاک 89 از جمله هومند آبسرد (فاز 1 و 2) و کوی پزشکان و شصت هکتاری، شمال هومند وادان، هومند کوهان ، الهیه از ابتدای مرداد سال 1399 همه نقل و انتقالات قطعی در دفتر اسناد راجع به پلاک 89 و فرعی های مفروزی از پلاک 89، می بایست استعلام رسمی وضعیت ملک از جهاد کشاورزی دماوند گرفته شود.

بسیاری از زمین های واقع در پلاک 89 ساخت و ساز صورت گرفته و امکان اخذ استعلام در خصوص این قطعات وجود ندارد. در حال حاضر برای زمین دارای بنا امکان انتقال سند (سند قطعی غیر منقول) وجود ندارد.

املاک حریم آبسرد قبل از شروع اصلاحات ارضی جمعی اراضی ملی بوده و هیچگونه کشت و زرع (سابقه احیا) در این منطقه انجام نمی شده. صرفا به عنوان چراگاه دام بوده است. پس از اصلاحات ارضی میزان 815 سهم به مساحت 40000 متر مربع (معادل چهار هکتار) جمعا 3260 هکتار از پلاک 89 به متقاضیان و کشاورزان فروخته شده است. با وجود  داشتن اسناد 4 هکتاری ، به این میزان زمین تحویل داده نشد بلکه از متراژ زمین فروخته شده به خریدار و کشاورز در 4 یا 5 نقطه زمین تحویل شد. به طور تقریبی مساحت کل آنها 2.5 تا 3 هکتار می باشد.

در سالهای 1342 تا 1345 تفکیک قطعات به 5000 تا 7000 متر مربع انجام شده است و در قسمت اراضی دیم به قطعات 500 تا 1000 متر تفکیک شده و کشاورزان بصورت گروهی و به لحاظ مشکل مالی هر ساله چاهی را جهت تامین آب حفر نموده و قسمتی از اراضی را احیا می کردند و تفکیک بدون برنامه (تصرف ) انجام شده است. برخی از فروشنده ها به دلیل ترس از عوامل ناشی از مراجعه به جهاد حاضر به دریافت استعلام از جهاد کشاورزی دماوند نیستند. به این علت خریداران این املاک را را جهت قبول سند وکالتی تحت فشار می گذارند. با بهانه های واهی سعی در معتبر نشان دادن اسناد وکالتی و شانه خالی کردن خود از تعهد انتقال سند قطعی هستند.

 خرید وکالتی املاک در آبسرد

به عنوان کارشناس رسمی در امور ثبتی دماوند توصیه می کنیم به هیچ وجه اسناد وکالتی را قبول نکنید. پذیرش این اسناد بسان قبول مسئولیت کلیه تخلفات ساختمانی و جرائم ساخت و ساز غیر مجاز می باشد. اسناد وکالتی درد سرهای زیادی را به همراه دارد. انتقال سند وکالتی باعث رفع مسئولیت فروشنده در انتقال سند رسمی نیست. در صورت مراجعه خریدار به دادگاه و درخواست الزام به تنظیم سند رسمی ،فروشنده قانوناً موظف به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خریدار است.

بطور کلی  زمین های واقع در اطراف شهر آبسرد فاقد مشکل خاص قانونی جهت معامله و ساخت و ساز بوده و به استثناء مسائل مربوط به اخذ سند مالکیت املاک فاقد سند.

نکات مهم در خرید ملک در آبسرد

-کاربری زمین این محدوده کشاورزی و باغی است و اکثر ویلاهای موجود فاقد جواز ساخت هستند. در صورت تخریب بنا این املاک یا اخذ جریمه برای تغییر کاربری مسئولیتی با فروشنده نیست و مسئول مستقیم با شخص خریدار است.

-با توجه به قرارگیری این املاک خارج از حریم قانونی شهر،دریافت خدماتی نظیر آب و گاز و تلفن منوط به نظر ادارت ارائه دهنده این خدمات می باشد.

– ساخت و ساز در محدوده حریم شهر آبسرد شامل مناطق پیرامونی شهر تحت نظر شهرداری آبسرد می باشد ولی اراضی دیگر زیر نظر اداره جهاد کشاورزی دماوند می باشد.

– قبل از هرگونه اقدامی ( خرید ملک) با شهرداری و بخشداری و جهاد کشاورزی دماوند هماهنگی نمائید تا گرفتار تخریب و جریمه نشوید.

قابل توجه خریداران املاک در آبسرد، اگر قصد دارید ملکی را از شخصی غیر بومی آبسرد بخرید، قبل از خرید از مالکیت آن شخص اطمینان حاصل کنید. و حتی المقدور سعی نمائید معامله را در یکی از بنگاه های معتبر معاملات ملکی انجام دهید.ممکن است با جعل بنچاق و قولنامه قبلی ،ملک دیگری را به خریدار معرفی نماید و زیر قیمت بفروشد.

بسیاری از دعاوی حقوقی در آبسرد  بر سر حدود و ابعاد زمین ها می باشد لذا در هنگام خرید زمین و باغ و ویلا ضمن دریافت نقشه یو تی ام ممهور به مهر کارشناس رسمی، با حضور فروشنده آن نقشه را روی زمین پیاده کرده و نسبت به مساحی دقیق زمین اقدام نمائید،همچنین دقت نمائید که زمین شما با حدود مجاورین تداخل نداشته و تجاوزی به ملک غیر نیز نداشته باشد.

بسیار مشاهده می شود افراد کلاه بردار و بی سواد به واسطه کلاه برداری در این شهر به سرمایه های کلانی دست یافته اند. این دست افراد با هویت های جعلی اقدام به معامله املاک می کنند. قابل توجه همکاران کارشناس رسمی دادگستری جهت تهیه نقشه یو تی ام در شهر آبسرد حتما مدارک مالکیت درخواست دهنده نقشه UTM را مطالعه کنید. افراد کلاه بردار با بررسی منطقه زمین های مجهول را شناسایی می کنند و پس از تهیه نقشه ممهور به مهر کارشناس اعتبار به ملک می بخشند و ملک را به فروش می رسانند.

قبل از خرید ملک در آبسرد با کارشناس رسمی دادگستری خارج از منطقه مشورت کنید همچنین استعلام ثبتی و جهاد را دریافت کنید. گول قیمت پایین برخی املاک را نخورید و مواظب سوداگران بازار املاک باشید.

تیم کارشناسی آلفا مپ با دسترسی به آرشیو کامل از نقشه های ثبتی در استان تهران آماده ارائه خدمات ثبتی به همشهریان محترم می باشد. با توجه به تعداد بالای مراجعین جهت امور ثبتی در شهرستان دماوند تیم آلفا مپ اکیپی جهت انجام خدمات نقشه برداری و ثبتی در دماوند اختصاص داده است و آماده ارائه خدمات نقشه برداری به شهروندان شهر دماوند و کلیه بخش های شهر دماوند می باشد.