نقشه یو تی ام مشاعی املاک می بایست اسناد و نقشه ثبتی ملک مورد تعرفه و نقشه کل ملک مادر سند تهیه شود و هر دو ملک هم مادر و هم ملک مشاعی در یک نقشه نشان داده شود تا بتوان بر اساس آن سندی دقیق با مساحت درست از آن جدا کرد و سند را صادر نمود. در این گونه ملک ها معمولا مساحت ملک مادر به دلیل قدمت و یا بزرگی نادرست است و می بایست مساحت آنها را هم دقیق بدست آورد و سپس ملک مشاعی را نیز دقیق مشخص کرد تا بتوان سند درست و دقیقی را صادر نمود.
نقشه یو تی ام اراضی مشاعی
در مورد اراضی مشاعی هر مالک علاوه بر الزام تهیه نقشه یو تی ام برای چهارگوشه ی ملک خود به صورت انفرادی، ملزم به تهیه نقشه یو تی ام برای کل محدوده مشاعی می باشد به عبارتی باید محدوده ملک مشاعی در نقشه آورده شود. سپس موقعیت هر ملک به صورت انفرادی در این قطعه مشاعی مشخص شود.
با توجه به اینکه ملک مشاعی عموما دارای مساحت بزرگ است و بعضا حدود اربعه ی آن روی زمین به طور دقیقی مشخص نیست، هزینه تهیه نقشه یو تی ام آن به مراتب بالا است. از آنجایی که این نقشه کلی از قطعه مشاع می تواند مورد استفاده تمام مالکین انفرادی در قطعه مشاع قرار گیرد، پیشنهاد می شود جهت کاهش هزینه ها، هزینه ی تهیه نقشه یو تی ام بین مالکین مشترک در قطعه ی مشاعی تقسیم شود.
نقشه یو تی ام اراضی کشاورزی
در مورد اراضی کشاورزی و باغات که قطعه زمین بسیار بزرگ است و مرزها روی زمین مرزهای طبیعی و یا حصار و فنس هستند که خط مشخصی مثل دیوارکشی ندارند, جانمایی پلاک ثبتی باید به طریقی انجام شود که هیچ تداخلی با پلاک های ثبتی مجاور نداشته باشد. وگرنه پروسه ی کار تا رفع تداخل و یا مصالحه با زمین های مجاور متوقف می شود.
اگر پلاک های ثبتی مجاور قبلا در اداره ثبت مربوطه سند تک برگ گرفته باشند به این معنی است که حدود و مرز آنها در سیستم اداره ثبت تثبیت شده است. بنابراین لازم است نقشه یو تی ام ثبت شده در اداره ثبت از آنها را داشته باشیم که بر اساس مرزهای زمین های مجاور, مرز زمین شما تثبیت شود تا هیچ تداخلی پیش نیاید.
مزایای نقشه یو تی ام جهت تک برگ کردن سند
پس به این نتیجه می رسیم که نفر اول بودن در اخذ سند تک برگی بسیار مهم است. به این ترتیب این همسایه ها هستند که باید مرز خود را با مرز شما تطبیق دهند چون شما اولین نقشه یو تی ام را در سیستم اداره ثبت مربوطه ثبت کرده اید. ملکی که ملک اول است دیگر درد سرهای رفع تداخل را ندارد. اگر در منطقه ی خود هیچ زمینی سند ندارد، سعی کنید زمین اولی باشید که سند می گیرید و به این ترتیب این بقیه ی ملکها هستند که موظف به تطبیق دادن خود با ملک شما می شوند.
در مورد اراضی با کاربری باغ معمولا مرزها به صورت مرزهای طبیعی است که ممکن است در طول زمان دچار تغییر شود. مثلا در سند ذکر شده است شمالا به نهر. در صورتی که همین نهر در طول زمان ممکن است تغییر مسیر دهد و یا پهن و باریک شود. به این ترتیب ممکن است مساحت ملک در طول زمان دستخوش تغییر شود.
هر مالک به میان سهم مشاعی مندرج در سند از همه قسمتهای قطعه مادر حق مالکیت دارد و جای مشخصی برای تصرف تعیین نشده است.در این صورت فقط قطعه مشاعی مادر در نقشه یو تی ام مشخص می شود و مالک از تمام قسمتهای این قطعه مادر حق مالکیت دارد. بنابراین تا زمانی که مالکین به صورت توافقی افراز نکرده اند، نیازی نیست قطعه مشخصی به عنوان قطعه تحت تصرف هر مالک مشخص شود.در نهایت برای سندهای قدیمی به صورت سند مشاعی هسند، سند تک برگ نیر به صورت سند تک برگ مشاعی صادر خواهد شد.
