تهیه نقشه ثبتی

تهیه نقشه ثبتی چگونه انجام می شود؟

جهت تهیه نقشه ثبتی مدارک مالکیت را در اختیار کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی قرار دهیم و کارشناس مربوطه پس از تهیه نقشه یو تی ام طبق مستندات و سوابق ثبتی نقشه یو تی ام پلاک ثبتی را تهیه می کند. در حالتی که ما سند یک ملک را در دست داریم ابتدا می بایست با استفاده از چیدمان نقشه های قدیمی ثبتی منطقه مورد نظر در کنار هم، پلاک اصلی ملک را مشخص نماییم .به این ترتیب از پلاک های بزرگتر به طرف پلاک های کوچکتر برویم تا به پلاک فرعی مندرج در سند برسیم و با چک نمودن مجاورین قید شده در سند از انجام درست جانمایی مطمئن شویم .

نقشه ثبتی چیست؟

نقشه ثبتی نقشه ای است با مختصات یو تی ام شامل حدود اربعه ملک مورد تعرفه به همراه درج پلاک ثبتی ملک و پلاک های مجاور. جهت دسترسی به پلاک ثبتی یک قطعه زمین که محل آن را روی زمین می دانیم و محصور است و ملکی در آن بنا شده است . می بایست ابتدا مختصات یو تی ام آن را بدست آورد که این کار با استفاده از گیرنده مولتی فرکانس (جی پی اس) شمیم انجام می شود.

پس از نقشه برداری به صورت یو تی ام می بایست مختصات های بدست آمده را را به نقشه یو تی ام وضع موجود تبدیل نمود و حدود اربعه و ابعاد و مساحت ملک را تعیین نمود که در اصطلاح به این نقشه یو تی ام وضع موجود می گویند. سپس پلاک های ثبتی و نقشه های ثبتی آن منطقه را ژئورفرنس می نماییم و سیستم مختصات نقشه های ثبتی قدیمی را به سیستم یو تی ام تبدیل میکنیم پس از یکی شدن سیستم مختصات مشخص می شود که چه پلاک یا پلاک های ثبتی مربوط به ملک مورد نظر می گردد.

تهیه نقشه ثبتی طبق سند

در صورتی که مالک سند رسمی را در دست داشته باشد اما موقعیت دقیق ملک را نداند، ابتدا کارشناسان رسمی امور ثبتی موقعیت دقیق ملک را از بانک اطلاعات ثبتی از طریق انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی استخراج می کنند و سپس نقشه یو تی ام را تهیه و ممهور می کنند . کارشناس نقشه برداری با توجه به متراژهای آورده شده در نقشه پلاک ثبتی و با توجه به عوارض طبیعی و مصنوعی موجود در محدوده پلاک مورد نظر با استفاده از دوربین نقشه برداری و سایر وسایل و تجهیزات نقشه برداری، حدود پلاک مورد نظر را بر روی زمین جانمایی و پیاده می نماید.

تهیه نقشه ثبتی جهت جانمایی پلاک ثبتی

پس از مشخص کردن محدوده ملک مهندس نقشه برداری اقدام به نقشه برداری ملک پیاده شده به اضافه عوارض دور و بر آن جهت تهیه نقشه در سیستم مختصات  یو تی ام و ممهور کردن آن به عنوان نقشه بردار رسمی امور ثبتی برای تحویل به اداره ثبت مربوطه می نماید . پس از انجام امور ثبتی و نقشه برداری فوق سند دفترچه ای قدیمی ملک بر اساس پلاک ثبتی، تبدیل به نقشه دقیق در سیستم مختصات یو تی ام می گردد. که در آن مکان دقیق ملک بر روی زمین با حد و مرز دقیق و مساحت دقیق توسط کارشناس رسمی امور ثبتی تایید گردیده است .

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی حکم سند جدید برای ملک یا زمین را دارد که جهت هرگونه معامله و یا فعالیت عمرانی اعم از ساخت و ساز، تغییر کاربری به عنوان مبنا قابل استناد و استفاده می باشد . توجه داشته باشید سند دفترچه ای بدون نقشه یو تی ام ارزش فنی ندارد. به همین علت در تمام ارگانهای مرتبط به امور ملک و اراضی ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی ملک جهت تشکیل پرونده الزامی است.

تعریف نقشه ثبتی و جانمایی ملک

نقشه ثبتی متشکل از چند پلاک ثبتی است که پیش از راه‌اندازی سامانه کاداستر کشور تهیه شده و به دلیل کمبود ابزارهای دقیق، اغلب این نقشه‌ها از دقت لازم برخوردار نیستند. برای جانمایی پلاک ثبتی خود به این نقشه‌ها نیاز خواهید داشت. شایان ذکر است که در نقشه‌های ثبتی قدیمی، به‌دلیل حجم بالای کارهای ثبتی در آغاز ثبت اسناد در ایران، کروکی‌هایی تهیه می‌شد که به لحاظ دقت نقشه‌برداری ساختمان‌های کنونی، ممکن است با وضع واقعی ملک تفاوت‌هایی داشته باشد.

با تهیه نقشه در مختصات یو تی ام و مقایسه آن با نقشه ثبتی، می‌توان حدود ثبتی را اصلاح کرد که در مقاله مربوط به برداشت عرصه ملک به‌طور کامل به این موضوع پرداخته شده است. برای نقشه‌برداری با دستگاه‌های جی‌پی‌اس دو فرکانسه و حل اختلافات حدود ملک، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.

تهیه نقشه ثبتی و کاداستر

در فرآیند تهیه نقشه ثبتی، علاوه بر دانش فنی در نقشه‌برداری، آگاهی از مسائل حقوقی مرتبط نیز ضروری است. هدف از تهیه نقشه ثبتی ثبت وضعیت موجود به همراه اطلاعات حقوقی مربوط به زمین است. نقشه‌برداری ثبتی و کاداستر هر دو اطلاعات زمین مورد نظر را ارائه می‌دهند، اما distinctions عمده‌ای در مرزها دارند. در سال 1970، قانون 64 به تصویب رسید که مشخص کرد نقشه ثبتی نمی‌تواند ابعاد یا مرزهای دقیق زمین را تعریف کند و تنها موقعیت مکانی زمین را تحت پوشش قرار می‌دهد. به همین دلیل، برای تعیین حدود و تأمین صحت اطلاعات، از نقشه‌برداری کاداستر استفاده می‌شود.

در گذشته، نقشه‌برداری ثبتی به‌طور دستی انجام می‌شد، اما امروزه با پیشرفت‌های چشمگیر در صنعت نقشه‌برداری، این فرآیند به صورت دیجیتال و با کمک تجهیزات دقیق و ماهواره‌ای انجام می‌گیرد. هر جا که نیاز به ویرایش یا حذف جزئیات نقشه باشد، این اصلاحات امکان‌پذیر است. همچنین، یکی از خدمات تخصصی شرکت نقشه‌برداری مپ‌اسکیل، نقشه‌برداری نمای ساختمان است.

انواع نقشه و کروکی ثبتی

نقشه‌های ثبتی در واقع کروکی‌های قدیم هستند که از پلاک‌های ثبتی یک ناحیه تهیه شده و به دو دسته نقشه‌های پلاکی و تفکیکی تقسیم می‌شوند. نقشه‌های پلاکی به زمان اولیه عملیات ثبتی مربوط می‌شوند که برای هر ملک یک پلاک ثبتی تعیین می‌شود تا املاک بر مبنای تحدید حدود ثبتی مشخص گردند. در حالی که نقشه‌های تفکیکی به زمان تفکیک ملک مادر مربوط می‌شوند و برای هر ملک یک شماره قطعه تخصیص می‌یابد.

مزایای نقشه‌های ثبتی

نقشه‌های ثبتی نحوه قرار گرفتن قطعات زمین را به نمایش می‌گذارند و در برخی از اضلاع متراژ و یا مساحت آن‌ها را مشخص می‌کنند تا دقت نقشه‌ها افزایش یابد. با استفاده از روش‌های مختلف نقشه‌برداری و تجارب کارشناسان، نقشه‌های ثبتی به نقشه یو تی ام تبدیل شده و از تفسیر عکس‌های هوایی و نرم‌افزارهای روز برای تدوین نظریه کارشناسی استفاده می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به مقاله جانمایی پلاک ثبتی مراجعه فرمایید.

در صورت برخورداری از سند مالکیت قدیمی، وارثان می‌توانند با مراجعه به کارشناسان نقشه‌برداری مشکل خود را حل نمایند، چرا که نقشه‌های ثبتی در جانمایی ملک ارزش بالایی دارند. در کنار جانمایی ملک، این نقشه‌ها در جانمایی تمامی پلاک‌های ثبتی نیز بسیار کاربردی هستند. برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به مقاله راه‌های پیدا کردن پلاک ثبتی ملک مراجعه کنید. نقشه‌های یو تی ام باید حتماً به مهر کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه‌برداری و امور ثبتی ممهور باشند تا معتبر شناخته شوند، زیرا جانمایی ملک و پلاک ثبتی دارای بار حقوقی است و هرگونه سهل‌انگاری از سوی کارشناس، عواقب حقوقی خواهد داشت.

تهیه نقشه ثبتی و جانمایی پلاک ثبتی

به خاطر داشته باشید که اگر سند قدیمی در اختیار دارید، هر چه زودتر برای دریافت سند تک‌برگی یا تعیین تکلیف آن اقدام کنید و در صورت وجود هرگونه مشکل، پیگیری لازم را انجام دهید تا از خطرات زمین‌خواران و افراد سودجو در امان باشید. بسیاری از املاک به دلیل عدم وجود نقشه ثبتی بلاتکلیف می‌مانند. اگر نقشه ثبتی تفکیکی موجود باشد، ابهامات برای کارشناسان برطرف می‌شود و آنان به قطعیت می‌رسند و نقشه جانمایی پلاک ثبتی را تأیید می‌کنند. برای جانمایی ملک و پلاک ثبتی، می‌توانید با کارشناسان آلفا مپ تماس بگیرید و اطلاعات لازم را کسب کنید.